2017年預售屋開始大量實登揭露，楠梓區至今房價不曾出現下跌，每坪均價從14.05萬元，提升到29.63萬元，房價增幅超過100%，然而楠梓區房價出現飆漲主因就是台積電設廠訊息曝光，導致區段如同南科效應般產生預期效果，即便設廠過程訊息風向不斷，但今年仍再創新高單坪逼近3字頭均價。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，楠梓區今年房價漲幅已趨於保守，主因是2022年出現史上最大跳漲，然而即便部分建商讓利行銷，如和平東段重劃區永信「晴川」、「晴萃」出現最低分別為25與23.4萬元讓利，但仍為少數低樓層戶型，目前均價也要27-28萬元，而推案熱區高雄大學每坪均價仍多想挑戰3字頭，在今年確定台積電設廠屬2奈米後，建商對價格更堅持。
有別於過去幾年區段地價飆漲，如信義房屋旗下信義開發，以超乎市場合理價格，讓高雄業界十分傻眼，買下高雄大學住3分區天價地！在2022年當時出現單坪70.94萬元，溢價44.2%後，今年整體土地交易偏冷，換言之去年已出現市場地價最高點。今年土地交易偏冷，總價超過1億土地僅1筆成交，5000萬元以上也僅6筆。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，超高地價代表持有成本極高，未來推案也會轉嫁到售價，楠梓土地交易冷卻主因是多數建商已認為市場出現地價相對高點，市場處於盤整態勢，而房價持續創新高，土地買氣停滯，房地產將進入盤整，短期不會有太大改變。
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