過去中南部郊區多屬1字頭房價，如楠梓在台積電效應前預售屋每坪成交僅16-19萬元，如今單坪大漲超過10萬元，多數預售屋房價落在27-29萬元，最高更達35-36萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，政府廣設科技與產業園區雖提供職缺，但目前從嘉義以南多個縣市房價均被拉高，最明顯案例落在台南與高雄，郊區全面呈現3字頭，市區則為4-5字頭房價，建設利多成為建案拉高房價主因，處處有願景，導致建商推案遍地開花。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，市區與郊區出現比價效應，當郊區房價大漲，市區跟著上揚，而產業及科技園區多落在郊區，該現象導致房價全面提升，購屋族礙於經濟壓力屈就小宅，導致全台房市呈現蝸居化，過去買4房客源，如今相同總價僅能買3房，而過去買3房客源則僅能買2房或套房，而新屋房價大漲並帶動周邊中古屋行情，價格持續向上成趨勢。
齊太廣告協理謝俊正分析，地價與營建成本提升導致建案難有讓利可能，近期新推案，若建商非早期取得土地者，均已將購地成本轉嫁到房價，而當每坪營建成本大樓就要15萬元以上，該現象導致1字頭新屋案絕跡，2字頭建案多屬蛋白或蛋殼邊陲地段，南部郊區開始全面朝向3字頭房價。
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