過去中南部郊區多屬1字頭房價,如楠梓在台積電效應前預售屋每坪成交僅16-19萬元,如今單坪大漲超過10萬元,多數預售屋房價落在27-29萬元,最高更達35-36萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,政府廣設科技與產業園區雖提供職缺,但目前從嘉義以南多個縣市房價均被拉高,最明顯案例落在台南與高雄,郊區全面呈現3字頭,市區則為4-5字頭房價,建設利多成為建案拉高房價主因,處處有願景,導致建商推案遍地開花。

政府廣設科技及產業園區,造就全台郊區房價大漲。資料照片
政府廣設科技及產業園區,造就全台郊區房價大漲。資料照片

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,市區與郊區出現比價效應,當郊區房價大漲,市區跟著上揚,而產業及科技園區多落在郊區,該現象導致房價全面提升,購屋族礙於經濟壓力屈就小宅,導致全台房市呈現蝸居化,過去買4房客源,如今相同總價僅能買3房,而過去買3房客源則僅能買2房或套房,而新屋房價大漲並帶動周邊中古屋行情,價格持續向上成趨勢。

齊太廣告協理謝俊正分析,地價與營建成本提升導致建案難有讓利可能,近期新推案,若建商非早期取得土地者,均已將購地成本轉嫁到房價,而當每坪營建成本大樓就要15萬元以上,該現象導致1字頭新屋案絕跡,2字頭建案多屬蛋白或蛋殼邊陲地段,南部郊區開始全面朝向3字頭房價。

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