過去20年來高雄商辦推案屈指可數，較具代表包括京城中華路「京城CBD」、城揚建設「市政總裁」與「總裁時代廣場」、興富發建設推「高雄CBD」。然而隨著高雄城市轉型，未來包括興富發、京城、三發、富邦、新光人壽、麗寶等均有商辦開發案，加上特貿3市府可分回一半樓地板面積做為商辦使用，高雄將迎來史上最大量商辦供給潮。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄長期沒商辦供給跟產業結構及區域多屬中小型企業有關，該現象導致長期南部屬商辦沙漠，然而隨著台積電設廠加上政府大力推展亞洲新灣區，當城市轉型成功，對未來商辦需求也增加，「過去南部許多企業會自建透天總部，然而隨著地價飆漲，該類思維已日漸消散，主因是建置成本過高。」
原先2020年就想要推出位於龍勝路與至聖路口，原名「京城PARK TOWE」商辦，在林皇宮旁接待中心已搭建多年，但始終沒進場銷售，如今建案更改案名「京城IFC」，坪數44-87坪，最大合併戶684坪，然而該案雖從未公開，卻在2022年2月出現7筆實登，樓層均為最高樓32樓，每坪成交單價都是45萬元，而單坪45萬元也已是高雄目前最貴商辦成交單價紀錄。
高雄商辦房價過去幾年即便有新案，仍多屬2字頭，在2022年卻出現單坪45萬元天價，然而該價格是否會成為「京城IFC」未來公開天花板，目前看來不僅不會甚至可能是地板價，主因是時空背景不同，台積電大幅拉抬高雄房市。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，2022年當時沒台積電效應，當時農16凹子底森林公園首排房價最高65萬元，而商辦成交45萬元，如今區域同屬京城豪宅「京城天贊」每坪最高實登72萬元，當時商辦天花板很可能成為地板價，主因就是整體高雄房市基期提升，而無論如何「京城IFC」勢必改寫高雄商辦新高，挑戰5字頭行情都不意外。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★Facebook 按讚追蹤
