土地加上營建成本及管銷與利潤，往往就是建商制定新屋房價標準，若成本持續上揚，房價要下修就有難度。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近期原物料價格盤整，但工資持續上漲，讓營建成本仍持續向上提升，1年前台積電效應尚未發酵，高雄地上15樓建物，每坪營建成本落在11-12萬元，如今每坪拉高到14萬元，而超高大樓更要18萬元以上，「況且台積電在楠梓廠區動工勢必會產生缺工問題更嚴峻，營建成本仍有持續上揚可能」。
然而若要判斷未來新屋房價高低，民眾亦可從購地成本看出端倪，近年來高雄房市圍繞在台積電設廠引起投資客進場搶房，連帶也讓區段地價飆漲。
《壹蘋新聞網》統計台積電廠區旁5大行政區，單筆面積超過300坪以上可規劃大樓土地地價，橋頭區受惠台積電設廠與橋頭科學園區動工兩大因素，區段地價從去年每坪40.5萬元，提升到今年64.5萬元，增幅59.3%，而生活圈擁有農16與美術館的鼓山，地價則從去年72.9萬元提升到今年109.0萬元，增幅近5成，另左營、楠梓與三民區地價則分別有10-20%提升。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄多數行政區地價持續上揚，如京城銀行以每坪85萬元購入高雄大學特區土地，也將區段地價天際線從單坪72.7萬元拉高17%，而目前在楠梓區也已出現不少單坪開價百萬元待售土地，「當區段地價突破7字頭，換算未來每坪大樓房價將挑戰35萬元以上成交行情，地價飆漲後若轉嫁成本到購屋族，短期房價要下修機率不高。」
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
