高大預售屋單坪微跌8000元　福懋5.12億卡位後勁溪首排景觀地

高市地政局去年第二季土地標售，位於楠梓大學10街與大學27街口，706.13坪商3地，底價4億6709.5萬元，換算每坪地價66.1萬元，吸引8大建商搶標，最終福懋以單坪151.77萬元，總價10億7169.9萬元，溢價129%，而該筆百萬地價地也開啟楠梓商業地百萬開價常態，地價出現定錨效應，甚至出現高雄大學生旁面積239.15坪土地，開價4.67億，換算單坪195萬元紀錄。

商業區地突破百萬元，而最新福懋購地單坪也逼近100萬元，然而以目前高地價購入土地，換算未來房價都要挑戰成交4字頭，甚至邁向單坪45萬元。然而《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，去年高雄大學生活圈第4季預售屋均價40.6萬元，成交58戶，但今年1月至2月10日實登揭露為34戶，均價下滑到39.8萬元，房價出現微幅下修現象，而今年包括隆大、居富、冠傑、芳崗、華友聯、興連城等均有個案要進場銷售，房價全面鎖定4字頭行情！

區段近期銷售個案隆大「鳳凰萃」單坪成交37.9-41.6萬元，得邑「月理河」成交36.9-42.9萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前楠梓高雄大學生活圈預售屋房價落在3字頭末到4字頭，但整體交易量有限，市場受央行第7波信用管制，房市盤整態勢明顯，而建商持續高價購地，看好台積電今年開始量產後未來人員進駐，評估未來房市看好，用未來價買現在土地。