高雄房價何時開始暴漲？2021年預售屋全市每坪均價26.2萬元，隔年均價拉高32.1萬元，至今年2月均價已來到40.7萬元，當中單價不斷走揚就是台積電設廠議題不斷發酵，在政治面民進黨執政雲嘉南高屏成為科技產業核心，以南北平衡之名提升南部建設，透過大南方計畫，高雄成為扮演南部半導體S廊帶主軸，整座城市充滿科技題材，北高雄有台積電設廠、南高雄則有亞洲新灣區撐盤，南北呼應加上各處均有重大建設，成為拉高區域單價主因。
高雄市長陳其邁在2018年大選中，意外敗給當時聲勢如日中天韓國瑜，爾後在2020年韓國瑜被市民罷免，陳其邁補選當上為期僅2年市長，並推出2年拚4年口號，對內推動輕軌成圓，捷運紅線向北與向南延伸，黃線動工等重大交通建設，並在中央力挺下廣設科技或產業園區，北從橋科園區到台積電所在楠梓產業園區，南高雄則以亞洲新灣區為核心，打造「亞灣5G AIoT創新園區」，而民眾較有感與期待的百貨商場開發，在這幾年多了聯上停35多功能停車場BOT案、富邦人壽BOT案、鳳山LaLaport等，即便捷運延伸線或百貨商場均未完工，但處處均有建設支撐，造就區域房價持續成長。
輕軌捷運4線齊發，但興建捷運須自籌經費，因此高市捷運局不斷推出捷運聯開宅，而大型開發商看好台積電效應，紛紛加碼投資，從建築規劃提升禮聘國際建築大師設計，處處都有聯開案，也處處為區域房價定錨，該現象造成房地產比價效應，昨日成交天花板，成為今日代銷接案底價，單價太高就繼續壓縮坪數控制總價，20坪2房無論市區市郊隨處可見，低總價成為市場買氣萬靈丹，單價也就不斷拉高，誰埋單？高雄人覺得貴，中北客跨區投資處處搶房。
從捷運聯開案到各區公辦都更招商，高市府幾乎無往不利，建商也透過得標簽約等活動，處處談及未來想賣的價格，通常就是區域新高！高雄預售屋房價從台積電設廠前主力1-4字頭，到目前3-6字頭，無論地價與房價，雙雙在市長陳其邁任內再創新高，而地價飆漲，營建成本不斷增加，當中光台積電設5座廠，就需超過2萬個營建職缺，缺工問題也成為建商口中轉嫁成本依據。
對等關稅讓未來全台房地產何時復甦更難預估，然而高漲後的房價，就目前市場氛圍，因建設利多導致建商以拖待變，過去幾年房價大漲賺得盆滿缽滿，短期受到全球股災冷眼看待詭譎多變時局，但這波房價漲上去，市府從中也大力推了一把，無論是科技廠投資或城市建設，均拉高了房價。
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