李同榮指出，大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發，其實，市場機制有一定運行軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因，他認為主要理由有三：
（一）技術面量先價行，八、九月交易量轉弱在先：房市在上半年呈現過熱現象，擦鞋童理論效應，在七月開始由熱轉冷，量能萎縮，瘋狂派對結束，量先價行，萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延，市場的萎縮數據才顯現在八、九月，八月份六都交易量月減7.57%，九月份除了高雄未公布以外的五都交易量平均月減7.44%，這些月減量都是七月以來房市已降溫的事實，同時證明與央行919七限貸無關。
（二）三大指標技術面偏空，房市甩尾已到盡頭：房市剛需總價已高到天花板，為了單價拉升，建商將單戶面積也縮到極小化，因此房價開始甩不動、拉不高。事實上，可從建照、使照核發量、與開工量之三大指標的相互關係，證明技術面偏空的道理。
首先，技術面扮演領先指標的建照核發量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，只好利用低自備款、零工程款的促銷模式，吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次，扮演落後指標的使照核發量正逐季增加，大量交屋潮供給量，帶來市場銷售上壓力不斷遞增；而扮演即時指標的開工量也逐季降低，代表建商過去一年銷售率開始走弱。
（三）經濟基本面趨緩加上政策面不友善：2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩已呈事實，而政策面不友善，520後，政府持續加碼打房不鬆手，警覺性買盤與失望性買盤逐漸進入觀望，而這些基面與政策面利空，仍未包括山雨欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊張因素，所以，處於脆弱的末升段的房市，當然搖搖欲墜。
可以確定的是，今年第四季房市會開始鬆動，他認為未來兩年房價跌勢不深，整體房市若無重大地緣政治或金融風暴利空，全台房市平均跌幅約10%上下。然而房市雖說走空但區域表現強弱分明，購屋者也不必過度觀望，房市不致崩盤，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價，就能找到進可攻、退可守的產品。
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