住商機構盤點內政部數據發現,今年1~8月繼承移轉棟數餘5萬多棟,為自1999年以來次高,此波鬆綁確實可造福不少民眾。不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施,徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現實是銀行目前額度有限,切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售,否則還要追回多給的成數,在市場資金有限狀況下,還是多做首購型客戶會單純許多。

民眾申貸示意圖。資料照
民眾申貸示意圖。資料照

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶,將於未來2-3年陸續交屋,將有大量貸款需求釋出,將挑戰銀行房貸額度,銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決,這樣房貸緊縮的狀況甚至有持續2-3年的可能。因此,房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在,恐將持續影響市場交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,第七波信用管制之後,存準率上調,就算定義標準放寬,銀行願意受理承貸,許多購屋族仍須排隊苦候,擠不進房貸窄門,或者利率高到令人卻步,因此第四季的買氣仍是考驗,量縮趨勢不變。

延伸閱讀:重拳打房

點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
明年江翠、央北推估交屋近800戶 房貸緊縮恐衝擊房市