限貸令衝擊　 2025全台估10萬件預售交屋恐受影響

北屯區、中壢區2025年預售交屋量推估破4千件

永慶房產集團根據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料，2025年全台預售可能交屋量高達106924件，其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過4,000戶預售屋交屋，區域的房市衝擊恐較大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元，房貸緊縮情況對於兩區房市的衝擊恐怕相當大。

在2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中，台中市西屯區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區。若房貸成數少一成，需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元，壓力恐最大。