不動產協進會會員年終大會 張麗莉:持續推動ESG與國際接軌
【記者張瑞傑/台北報導】社團法人中華民國不動產協進會昨(18)日假台北君悅酒店辦理第17屆第2次會員大會暨歲末聯歡晚宴,場面隆重且盛大。張麗莉在昨日的會員大會上表示將持續國家卓越建設獎的成果,協助世界不動產聯合會內專業知識的分享,並率領協進會以身作則做好ESG,積極推動各項會務無紙化,呼應聯合國「Better Cities, Better Lives」的理念。
【記者張瑞傑/台北報導】社團法人中華民國不動產協進會昨(18)日假台北君悅酒店辦理第17屆第2次會員大會暨歲末聯歡晚宴,場面隆重且盛大。張麗莉在昨日的會員大會上表示將持續國家卓越建設獎的成果,協助世界不動產聯合會內專業知識的分享,並率領協進會以身作則做好ESG,積極推動各項會務無紙化,呼應聯合國「Better Cities, Better Lives」的理念。
【記者張瑞傑/台北報導】央行打炒房使房市急速冷卻,不過卻有建案逆勢傳出熱銷紅盤;位於三重右岸的預售案「環泥水澐」加上醞釀、潛銷共計3個月期間,今日正式公開即已銷售9成,全案採不二價銷售、均價90萬元,屬於區段合宜價格,環泥建設總經理黃惠盟表示,價格、地段、產品以及品牌等優勢是熱銷主因。
【記者張瑞傑/台中報導】近期央行出手打炒房後,讓不少投資族打退堂鼓,許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客,紛紛將購屋焦點轉回市中心;其中擁有豐富生活機能、順暢交通路網,又有超高公園密度的台中市南區,一直是自住客最關注的房市區域,吸引不少指標型建商佈局,讓13期重劃區與南區舊市區形成鮮明對比。業者表示,13期房價已「坐7望8」,而舊市區住宅機能成熟、需求穩定,更重要的是房價較重劃區便宜、性價比更高,吸引許多自住客買氣回籠。
【記者張瑞傑/台北報導】2024年堪稱是台灣房地產上沖下洗的一年,從上半年秒殺案頻傳、各地房價屢創新高,房市膨脹更從住宅走向廠辦、商辦,最後在政府一連串的升息、降低貸款成數、限貸令以及被稱為「史上最嚴打房政策」的央行第七波信用管制,「金龍海嘯」直接沖垮近幾年資金派對帶來的房市榮景。 《壹蘋新聞網》帶讀者回顧2024年的打炒房政策以及後續對2025年房市的影響。
【記者張瑞傑/台北報導】房價高買不起房,如今銀行限貸可能變成「買不到房」的最大壓力來源;房仲業者根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,第三季全台平均核貸金額1043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年新高。而全國第三季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4235件,顯示購屋交易和核貸腳步已有放緩的趨勢。
內需回溫,許多長期經營的零售業興起自購店面的規劃,台北市中正區新生南路一段的一樓店面,由床墊業者承租多年,10月時以1.55億元,跟房東買下坪數約134.4坪的店面,華麗轉身「由租客變屋主」;專家分析,買店面自用有「抗通膨」、「穩定經營」、「成為資產累積獲利」三大好處,收到許多現金流大的業種青睞。
【記者張瑞傑/台中報導】適逢華固建設成立35週年,華固看好台中房市,宣布「華固客戶服務中心」正式公開,決定深耕當地,華固建設董事長鍾榮昌表示,華固3年前進軍台中、在台中買了五塊土地、已14期推出「頂滙」、「豐滙」2個建案,創造7至8字頭的區域行情,「未來目標每年在台中推出100億案量。」
【記者張瑞傑/台中報導】設籍明星學校、讓孩童贏在起跑點一直是「星爸星媽」的首要考量,也讓明星學區旁的住宅房價保值性高逾一般住宅;其中台中北屯區包括仁美國小、東山完全中學、貴族私校明道、普林斯頓、葳格中小學、衛道中學、馬禮遜美國學校都是區域內出名的排隊學校,專家分析,隨著少子化愈趨嚴重,家長更願意重金投入教育資源,尤其是不輸在起跑點。
【記者張瑞傑/台北報導】2024年房市從樂觀、瘋狂的榮景轉向限貸令的降溫保守,加上美國新政府上任、中國武力威脅猶存,經貿大戰方興未艾,國際局勢大幅牽動景氣走勢,前景未卜;國內因應ESG趨勢、電價物價蠢動,原物料價格居高不下,房價位在新高,房市供需動向迷離,展望2025年,房仲全聯會選定以「謹」作為代表字,取謹慎之意來因應局勢多變。
【記者張瑞傑/台中報導】泉宇建設位於台中市七期豪宅建案「泉宇雲鼎」於日前舉行上樑典禮,該案坐擁七期重劃區核心地段,規劃42-66坪、3-4房共計68戶,以少見的SRC綠建築,打造23層高樓層安全地標,打造七期新穎豪宅。
【記者張瑞傑/台中報導】台中海線民眾期盼已久,海線首座運動中心「清水國民暨兒童運動中心」即將於2025年完工開幕,嘉麗建設新案「嘉麗WINNER」日前正式公開,緊鄰清水運動中心,並搭配「付款你決定」優付條件,工程期彈性付款,吸引不少在地客青睞。
【記者張瑞傑/台北報導】根據2024年1-10月的數據,房仲全聯會推估2024年台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟,較2023年306,971棟增加約3.5萬棟,增幅約1成。公會分析,2024年移轉棟數「頭大尾小」,前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡;919央行公布第七波信用管制後,買氣瞬間停滯石化,僅剩原來的3-5成。
房貸緊縮影響,官方數據逐漸浮現,六都11月的建物買賣移轉棟數有3個都會區出現兩位數的年減幅度,統計六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟,大致較上月持平,但年減約15%,估計全年全台建物買賣移轉棟數,可能落在35萬棟左右。
【記者張瑞傑/台北報導】央行打炒房,房市急速轉冷,全台籠罩在金龍風暴圈中,近期不少建商推案趨向保守,新建案開始推出優付方案或邊建邊售,不過白天鵝建設位於基隆新建案「白天鵝安幔」逆勢開出紅盤,上週末開賣、2天來客破百組,業者表示,白天鵝品牌口碑,以及地段佳、價格合理是主因。
【記者張瑞傑/台北報導】央行打炒房讓房市急凍,投機投資客急流退場,根據代銷業者表示,近期來人普遍下降3至4成,不少建商紛紛祭出優付方案;對此市況,五股洲子洋重劃區卻有不同風景;得邦廣告專案經理江建德直言:「我們來人減少3成,但仍能維持原成交數,主要原因就是這裡投機客罕見,在推案量小與比價效應下,因而吸引更多自住買盤進住。」
【記者張瑞傑/台北報導】全台房價飆漲,只剩下基隆還有1字頭,被購屋者視為「最後的首購天堂」;依據內政部統計,截至今年Q2,全台21縣市中,唯獨基隆市的房貸負擔率仍保持在合理範圍內,相比台北市70.69%,基隆僅有27.99%,不過其實最近幾年基隆的房價也上漲了不少,由內政部不動產資訊平台揭露,目前基隆的平均房價已達每坪19.91萬元,相較於2022年的每坪16.83萬元,短短3年時間平均房價就上漲了18.3%、接近2成。對此專家分析,基隆房價基期低,再加上新建案的帶動及建設話題的發酵,近年來基隆的房市熱度持續升溫,房價也跟著水漲船高。
【記者張瑞傑/台北報導】中華隊勇奪2024年世界棒球12強冠軍,除了中華英雄美技大受好評外,「結印哥」在本壘板後方的全壘打結印意外成為焦點。事實上,結印哥洪君明是一名房仲經理,服務於中信房屋,直言「20號剛好是我生日,這次去日本應援就當作給自己的生日禮物。」關於網路盛傳他買好套票坐在「對的位置」,他直言「沒那麼容易」,透過自己從事房仲業務的談判經驗,跟日本民眾動之以情才成功換票,「我們的目的很簡單,就是要去舉毛巾、去結印、去讓世界看見台灣。」
【記者張瑞傑/台北報導】面對市場買氣保守,一向是市場派指標的興富發昨日舉辦法說會,動向備受矚目,興富發表示正面看待房市降溫,更直言未來降價是必然趨勢,而興富發2025年將有920億案量完工,已售佔67%,為了因應市場景氣變化,法說會上宣布暫不購地,轉向危老都更佈局。
【記者張瑞傑/台北報導】央行打炒房造成買氣巨幅震盪,買氣因此明顯量縮,市調機構顯示10月包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數紛紛進入縮退,議價方面持平,特別的是預售屋推案量升,顯示建商已做好「拉長銷售期度時機」打算,市況顯示這是今年3月以來表現最差的一個月。
【記者張瑞傑/台北報導】想入主北市、晉升有宅一族,可以透過買小宅或地段佳的老國宅實現夢想,總價千萬元左右就能一圓成家夢;房仲業者統計統計2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區,萬華區有3個社區上榜,松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜,大安區有1個社區上榜,其中中山區小宅總價只要千萬元左右,萬華老國宅1500萬內可入手。