不動產協進會會員年終大會 張麗莉：持續推動ESG與國際接軌
【記者張瑞傑／台北報導】社團法人中華民國不動產協進會昨（18）日假台北君悅酒店辦理第17屆第2次會員大會暨歲末聯歡晚宴，場面隆重且盛大。張麗莉在昨日的會員大會上表示將持續國家卓越建設獎的成果，協助世界不動產聯合會內專業知識的分享，並率領協進會以身作則做好ESG，積極推動各項會務無紙化，呼應聯合國「Better Cities, Better Lives」的理念。
張瑞傑文章列表
均價90萬 「環泥水澐」不畏打房逆勢銷售9成
【記者張瑞傑／台北報導】央行打炒房使房市急速冷卻，不過卻有建案逆勢傳出熱銷紅盤；位於三重右岸的預售案「環泥水澐」加上醞釀、潛銷共計3個月期間，今日正式公開即已銷售9成，全案採不二價銷售、均價90萬元，屬於區段合宜價格，環泥建設總經理黃惠盟表示，價格、地段、產品以及品牌等優勢是熱銷主因。
舊市區機能強、房價合宜 自住客回籠「買預售」
【記者張瑞傑／台中報導】近期央行出手打炒房後，讓不少投資族打退堂鼓，許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客，紛紛將購屋焦點轉回市中心；其中擁有豐富生活機能、順暢交通路網，又有超高公園密度的台中市南區，一直是自住客最關注的房市區域，吸引不少指標型建商佈局，讓13期重劃區與南區舊市區形成鮮明對比。業者表示，13期房價已「坐7望8」，而舊市區住宅機能成熟、需求穩定，更重要的是房價較重劃區便宜、性價比更高，吸引許多自住客買氣回籠。
2024打炒房拳拳到肉 2025年房價恐下修中南部領跌
【記者張瑞傑／台北報導】2024年堪稱是台灣房地產上沖下洗的一年，從上半年秒殺案頻傳、各地房價屢創新高，房市膨脹更從住宅走向廠辦、商辦，最後在政府一連串的升息、降低貸款成數、限貸令以及被稱為「史上最嚴打房政策」的央行第七波信用管制，「金龍海嘯」直接沖垮近幾年資金派對帶來的房市榮景。 《壹蘋新聞網》帶讀者回顧2024年的打炒房政策以及後續對2025年房市的影響。
全台Q3房貸、利率再創新高 民眾大呼：買房難借錢更難
【記者張瑞傑／台北報導】房價高買不起房，如今銀行限貸可能變成「買不到房」的最大壓力來源；房仲業者根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步已有放緩的趨勢。
床墊業者豪砸1.55億「轉租為買」 店面3好處吸置產
內需回溫，許多長期經營的零售業興起自購店面的規劃，台北市中正區新生南路一段的一樓店面，由床墊業者承租多年，10月時以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，華麗轉身「由租客變屋主」；專家分析，買店面自用有「抗通膨」、「穩定經營」、「成為資產累積獲利」三大好處，收到許多現金流大的業種青睞。
華固台中「客戶服務中心」正式啟用 鍾榮昌：目標台中每年推百億
【記者張瑞傑／台中報導】適逢華固建設成立35週年，華固看好台中房市，宣布「華固客戶服務中心」正式公開，決定深耕當地，華固建設董事長鍾榮昌表示，華固3年前進軍台中、在台中買了五塊土地、已14期推出「頂滙」、「豐滙」2個建案，創造7至8字頭的區域行情，「未來目標每年在台中推出100億案量。」
購屋兼具就學與保值優勢 住宅近明星私校「贏在起跑點」
【記者張瑞傑／台中報導】設籍明星學校、讓孩童贏在起跑點一直是「星爸星媽」的首要考量，也讓明星學區旁的住宅房價保值性高逾一般住宅；其中台中北屯區包括仁美國小、東山完全中學、貴族私校明道、普林斯頓、葳格中小學、衛道中學、馬禮遜美國學校都是區域內出名的排隊學校，專家分析，隨著少子化愈趨嚴重，家長更願意重金投入教育資源，尤其是不輸在起跑點。
「謹」字保平安 房仲全聯會：2025年謹慎為宜
【記者張瑞傑／台北報導】2024年房市從樂觀、瘋狂的榮景轉向限貸令的降溫保守，加上美國新政府上任、中國武力威脅猶存，經貿大戰方興未艾，國際局勢大幅牽動景氣走勢，前景未卜；國內因應ESG趨勢、電價物價蠢動，原物料價格居高不下，房價位在新高，房市供需動向迷離，展望2025年，房仲全聯會選定以「謹」作為代表字，取謹慎之意來因應局勢多變。
「泉宇雲鼎」正式上樑 擁七期歌劇院特區地段受青睞
【記者張瑞傑／台中報導】泉宇建設位於台中市七期豪宅建案「泉宇雲鼎」於日前舉行上樑典禮，該案坐擁七期重劃區核心地段，規劃42-66坪、3-4房共計68戶，以少見的SRC綠建築，打造23層高樓層安全地標，打造七期新穎豪宅。
台中海線首座運動中心宅誕生 「嘉麗WINNER」正式公開
【記者張瑞傑／台中報導】台中海線民眾期盼已久，海線首座運動中心「清水國民暨兒童運動中心」即將於2025年完工開幕，嘉麗建設新案「嘉麗WINNER」日前正式公開，緊鄰清水運動中心，並搭配「付款你決定」優付條件，工程期彈性付款，吸引不少在地客青睞。
買賣移轉「頭大尾小」 王瑞祺：全年應能站穩34萬大關
【記者張瑞傑／台北報導】根據2024年1-10月的數據，房仲全聯會推估2024年台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，較2023年306,971棟增加約3.5萬棟，增幅約1成。公會分析，2024年移轉棟數「頭大尾小」，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡；919央行公布第七波信用管制後，買氣瞬間停滯石化，僅剩原來的3-5成。
房貸緊縮發酵 11月六都移轉年減15%
房貸緊縮影響，官方數據逐漸浮現，六都11月的建物買賣移轉棟數有3個都會區出現兩位數的年減幅度，統計六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，大致較上月持平，但年減約15%，估計全年全台建物買賣移轉棟數，可能落在35萬棟左右。
逆勢開紅盤 白天鵝基隆案2天來人達百組
【記者張瑞傑／台北報導】央行打炒房，房市急速轉冷，全台籠罩在金龍風暴圈中，近期不少建商推案趨向保守，新建案開始推出優付方案或邊建邊售，不過白天鵝建設位於基隆新建案「白天鵝安幔」逆勢開出紅盤，上週末開賣、2天來客破百組，業者表示，白天鵝品牌口碑，以及地段佳、價格合理是主因。
金龍海嘯不影響自住 洲子洋成為新北最保值重劃區
【記者張瑞傑／台北報導】央行打炒房讓房市急凍，投機投資客急流退場，根據代銷業者表示，近期來人普遍下降3至4成，不少建商紛紛祭出優付方案；對此市況，五股洲子洋重劃區卻有不同風景；得邦廣告專案經理江建德直言：「我們來人減少3成，但仍能維持原成交數，主要原因就是這裡投機客罕見，在推案量小與比價效應下，因而吸引更多自住買盤進住。」
最後「1字頭」首購天堂 專家：基隆三大優勢吸北客
【記者張瑞傑／台北報導】全台房價飆漲，只剩下基隆還有1字頭，被購屋者視為「最後的首購天堂」；依據內政部統計，截至今年Q2，全台21縣市中，唯獨基隆市的房貸負擔率仍保持在合理範圍內，相比台北市70.69%，基隆僅有27.99%，不過其實最近幾年基隆的房價也上漲了不少，由內政部不動產資訊平台揭露，目前基隆的平均房價已達每坪19.91萬元，相較於2022年的每坪16.83萬元，短短3年時間平均房價就上漲了18.3%、接近2成。對此專家分析，基隆房價基期低，再加上新建案的帶動及建設話題的發酵，近年來基隆的房市熱度持續升溫，房價也跟著水漲船高。
「結印哥」原來是熱血房仲 洪君明：「要讓世界看見台灣」
【記者張瑞傑／台北報導】中華隊勇奪2024年世界棒球12強冠軍，除了中華英雄美技大受好評外，「結印哥」在本壘板後方的全壘打結印意外成為焦點。事實上，結印哥洪君明是一名房仲經理，服務於中信房屋，直言「20號剛好是我生日，這次去日本應援就當作給自己的生日禮物。」關於網路盛傳他買好套票坐在「對的位置」，他直言「沒那麼容易」，透過自己從事房仲業務的談判經驗，跟日本民眾動之以情才成功換票，「我們的目的很簡單，就是要去舉毛巾、去結印、去讓世界看見台灣。」
房市降溫 興富發宣布2025年起暫不購地：未來降價是趨勢
【記者張瑞傑／台北報導】面對市場買氣保守，一向是市場派指標的興富發昨日舉辦法說會，動向備受矚目，興富發表示正面看待房市降溫，更直言未來降價是必然趨勢，而興富發2025年將有920億案量完工，已售佔67%，為了因應市場景氣變化，法說會上宣布暫不購地，轉向危老都更佈局。
買氣差堪比疫情三級警戒 建商拉長銷售度時機
【記者張瑞傑／台北報導】央行打炒房造成買氣巨幅震盪，買氣因此明顯量縮，市調機構顯示10月包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數紛紛進入縮退，議價方面持平，特別的是預售屋推案量升，顯示建商已做好「拉長銷售期度時機」打算，市況顯示這是今年3月以來表現最差的一個月。
入主北市小宅 總價千萬元左右可圓夢
【記者張瑞傑／台北報導】想入主北市、晉升有宅一族，可以透過買小宅或地段佳的老國宅實現夢想，總價千萬元左右就能一圓成家夢；房仲業者統計統計2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有3個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜，大安區有1個社區上榜，其中中山區小宅總價只要千萬元左右，萬華老國宅1500萬內可入手。
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