七都千萬內買「2房起」 514萬元起買新北淡水最超值
【記者張瑞傑/台北報導】近年房價高漲,不過七都內仍有機會找到總價千萬內的「2房起」住宅,只要撿便宜有道就能買到好宅,房仲業者透過實價登錄資訊,統計七都近一年前「2房起」前十大熱門購屋路段,發現淡水區上榜5路段最多,桃園也有2路段上榜,總價最低514萬起就能入住新北淡水區。
【記者張瑞傑/台北報導】近年房價高漲,不過七都內仍有機會找到總價千萬內的「2房起」住宅,只要撿便宜有道就能買到好宅,房仲業者透過實價登錄資訊,統計七都近一年前「2房起」前十大熱門購屋路段,發現淡水區上榜5路段最多,桃園也有2路段上榜,總價最低514萬起就能入住新北淡水區。
【記者張瑞傑/台中報導】大陸建設位於14期、萬坪公園首排的新案「豐莚」,特別導入公園宅與莊園宅的設計特色,其中戶戶面對四張犁公園,不同樓層挑空10米的空中花園更是創舉,戶戶大面採光與景觀讓全案深受青睞,主力銷售60坪戶型4面採光,是大陸建設近年少見的類豪宅產品。
【記者張瑞傑/綜合報導】近年南部房市發展迅速,無論在推案量、房價等數字表現均優於北部,在政府大力招攬科技業進駐、並全力在交通路網建設上全力發展,甚至交大、清大陸續在台南、高雄設立分校,專家指出,產官學一致做多,就是要將科技發展、人才根留南部,目標明確將在10年左右拉近南北房價差距。
根據聯徵中心最新統計,今年第1季房貸族平均貸款期數追平歷史新高的305個月,已經是連續三季站上300個月,從去年第三季新青安上路以來,平均房貸期數都突破300期,房貸族平均房貸年期已經超過25年,在高房價的壓力下,加上之前房貸利率水準不高,房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力,也讓手上多些可以靈活動用的資金。
【記者張瑞傑/台北報導】央行為修正第7波選擇性信用管制,錯殺繼承、換屋族權益疑慮,今日宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外,且對於9/19前已購屋簽約的案件,提出「日出條款」不溯及既往,避免買賣糾紛產生。對此市場專家分析,此舉措施對於換屋族而言仍然不夠友善,顯見央行仍然認為「換屋即破口」的心態不變。
【記者張瑞傑/台北報導】可曾想像過看屋也能像電影鋼鐵人當中一樣,擁有智慧助理賈維斯的全方位服務?房仲業者與AI 軟體企業合作推出「AI地產機器人」升級版「全能魔法家」,不僅能夠線上篩選建案,更能根據需求丈量尺寸、變換裝修風格,提供即時線上諮詢與互動服務,為房地產業打造嶄新的科技化賞屋體驗。
【記者張瑞傑/台北報導】台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
【記者張瑞傑/台北報導】919金龍風暴掀起市場一陣恐慌,所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。房市專家李同榮則認為沒有央行七限貸,房市依然走空,主要原因包括技術面量先價行,房價推到天花板、末升甩尾已到盡頭,以及經濟基本面趨緩轉弱三大理由。
【地產中心/綜合報導】少子化影響下,寵物商機超夯!除了過去的寵物食品等,全台寵物屍體處理業者(寵物殯葬業)家數,5年營業額高漲9.8倍,漲幅大勝一般殯葬禮儀服務業者,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察各縣市寵物相關產業營業家數,前幾名縣市以都會區為主,顯示都市人在居住空間狹小情況下,飼養寵物風氣盛行,也讓「毛經濟」商機蓬勃發展。由於寵物生命普遍比人類短,毛小孩也被視為家人,加上地方政府要求不能隨意處置寵物大體,寵物殯葬業近年表現強勢。
【記者張瑞傑/台北報導】針對此次央行打炒房,房仲全聯合會於9月27日進行網路民調,截至9月30日止,總計回收有效問卷1571份,根據民調結果,民眾最期望的配套措施為排除先買後賣的換屋者,並將切結售屋時間延長至2年,此外有52%民眾認為,這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果,但仍有30%左右的民眾持觀望態度。
【記者張瑞傑/台中報導】近年政府多波打房皆劍指豪宅,致使高總價市場急凍,就連以往熱門的豪宅聚落台中西屯也受衝擊,住商機構據實價資料統計,今年1~8月4000萬元以上豪宅交易物件,平均總價、總銷創歷年來最低,與高峰2022年相比,總銷更大減54%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,豪宅價格看似因大環境關係而有些許落差,不過也與建商因應市場需求,豪宅坪數越推越小有不小關係。
【記者張瑞傑/台北報導】2024Q3「政大永慶即時房價指數」出爐,最新數據顯示,全台和七都房價指數仍呈現季增的現象,然而2024年Q3全台和七大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2%以下,新北、台中則季增2%至3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%。
【記者張瑞傑/台北報導】限貸令下現金為王,實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以35,499萬買進,持有九年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。
【記者張瑞傑/綜合報導】台灣房市8月傳出銀行限貸令,9月央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制,10/1上路的打炒房新措施包括政府限縮貸款成數,並規定名下有房者購屋不得有寬限期等。這波急於出手打擊不斷進入房市的資金,卻讓準備換屋、換屋路上以及購屋預售的換屋族一同被政策打得措手不及,真正有換屋需求的民眾只能暫避風頭不換屋,或者先賣後買當回租屋族,而購買預售、在年底將交屋的換屋族,只能被迫準備更多資金或違約退房,堪稱金龍海嘯當中的最大受害者。
【記者張瑞傑/台北報導】換屋族購屋,除了選擇「先賣後買」方式,也可向銀行申請「先買後賣」並簽立切結書,1年內必須賣出舊宅,否則寬限優惠將取消;對此專家認為1年時間太短,容易淪為市場殺價的犧牲品,建議延長為2年較合理。
【地產中心/綜合報導】9月五大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,028棟、月減7.4%、年增3.9%。中信房屋研展室副理莊思敏指出,五大主要都會區中,除台中、新北在新案交屋的挹注下,9月建物買賣移轉棟數仍有一定支撐,其他三都的月減幅度均在1成以上,由於最近幾個月銀行全面收緊房貸額度,買方的消費能力受到限制,進場意願也隨之降低,反映到成交量上面,自然呈現下跌趨勢。
【記者張瑞傑/台北報導】第七波信用管制突襲式上路,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全國聯合會指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,房仲全國聯合會提出穩定房市9大訴求,期望政府能聽見產業心聲,以共同維護消費 者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。
【記者張瑞傑/台北報導】為解決當前民眾居住問題,社會住宅成為當前政府積極推動的目標,不過隨著興辦戶數增加,社會住宅面臨「公有土地有限」、「興辦速度不夠」等問題;另一方面地方政府重劃區抵費地標售又常被貼上「帶頭墊高地價、推升房價」的標籤,因此民間團體OURs都市改革組織日前偕同立委召開記者會,訴求將區徵、重劃取得建築用地「合建分屋」列為社宅興辦方式,政府只需「出地」便可分回房屋做為社宅,以求大幅增加社宅興建能量,盼能獲得各界重視。
【地產中心/綜合報導】住宅市場急凍,商仲市場卻是熱烘烘,第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元,刷新近八季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤,企業增產擴廠需求強勁,包括台積電就斥資近2百億元布局廠房;久未進場買貨的壽險業者,台灣人壽一出手就是百億元,買下桃園航空城產專區最大基地。
【地產中心/綜合報導】九月份央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。