央行有條件鬆綁但1年換屋簽結不變　專家：換屋族仍應謹慎面對

住商機構盤點內政部數據發現，今年1~8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在一年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現實是銀行目前額度有限，切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售，否則還要追回多給的成數，在市場資金有限狀況下，還是多做首購型客戶會單純許多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶，將於未來2-3年陸續交屋，將有大量貸款需求釋出，將挑戰銀行房貸額度，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，這樣房貸緊縮的狀況甚至有持續2-3年的可能。因此，房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在，恐將持續影響市場交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。

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