面對市場資金停滯 專家：策略轉向規避風險
【記者張瑞傑／台中報導】面對央行房控措施帶來一系列資金風險，市場呈現可預期的大降溫市況；根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至-56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至-11.5，呈現斷崖式下修。對此專家建議，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，建議應儘早轉向，朝往商辦、都更危老方向佈局以規避風險。
台南綠線未蓋房價先漲？ 新化低基期漲幅123%
【地產中心／台南報導】台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，不過計畫還有待送交通部審議通過，沿線區域房價已先漲翻？！根據台灣房屋集團統計，台南捷運深綠線預定計畫路線，行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這五大行政區近三年房價已全面上揚！其中新市、歸仁及新化區，漲幅均達6成以上，同時新市與歸仁區平均房價，更從1字衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居五區之首。
房貸緊縮+信用管制衝擊 六都房市連三降
【地產中心／綜合報導】根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%。專家分析，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。
央行第7波信用管制前價量創新高 高雄預售屋均價首戰4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】南科效應與台積電設廠楠梓，讓台南高雄今年出現史上最多預售屋成交量，而該現象在Q3出現房價高點，《壹蘋新聞網》統計台南高雄1至9月20日，也就是央行祭出第7波信用管制時間，台南預售屋總成交戶數已來到8003戶，每坪均價35.16萬元；高雄更達1萬3837戶，每坪均價38.24萬元雙創新高，而值得留意的是7-9月20日，兩都單價分別35.72與40.08萬元，皆為史上單季新高，該現象也逼使央行不正視高房價問題。
「富比士」新北神明地主排行出爐 「祂」擁231筆精華地價值21億元奪冠
【記者曾佳俊／新北報導】2024年富比世排行榜台灣首富為廣達電腦公司創辦人兼董事長林百里，其所擁有117億美元資產，而你知道台灣「神明界首富嗎？」新北市地政局進行地籍清理作業並統計相關數據，發現已清查的土地中，以「媽祖」為地主所持有的127精華土地總價值最高，高達21.1億元，土地公擁11.92億元土地名列第二，但其名下土地筆數最多、總面積最大，保生大帝則以5.47億元排名第三。
新屋拉抬購屋總價 鹽埕區晚1季貸款多近300萬元
【地產中心／高雄報導】房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。
中共「聯合利劍B」圍台軍演 房產專家：對岸來幫央行打房了
【林士為／綜合報導】台灣雙十國慶不久前才剛結束，今(14日)天清晨中共解放軍宣布進行「聯合利劍-2024B」圍台軍演，對此，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在1995與1996年的「海峽導彈危機」時，對岸在台灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習，當時不少人搶著賣房子、離開台灣，如今對岸演習範圍將台灣圍得更密，最大的不同點是國人反應並不激烈。
高雄房市「虎頭蛇尾」 Q4買方觀望賣方死守單價
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市圍繞在台積電設廠楠梓，導致全市無論買氣或交易量跟著上升，最新高市地政局揭露1-9月建物買賣移轉棟數3萬5713戶，創下史上前3季新高，相對去年同期2萬6257戶，更量增36%！今年前9月高市法拍戶僅397戶，在市場仍屬相對低量，然而隨著央行祭出第7波信用管制，導致從9月下旬至今市場丕變，交易動能大減，高雄也從上半年賣方市場，轉變成買方觀望，建商與中古屋主極力守價。
買賣拉鋸戰 9月五都建物移轉棟數月減7.4%
【地產中心／綜合報導】9月五大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,028棟、月減7.4％、年增3.9％。中信房屋研展室副理莊思敏指出，五大主要都會區中，除台中、新北在新案交屋的挹注下，9月建物買賣移轉棟數仍有一定支撐，其他三都的月減幅度均在1成以上，由於最近幾個月銀行全面收緊房貸額度，買方的消費能力受到限制，進場意願也隨之降低，反映到成交量上面，自然呈現下跌趨勢。
央行打房「市場量縮」軟著陸 現金族成最大贏家
【記者張瑞傑／台北報導】台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024年Q4，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
金龍海嘯打房 專家：沒有央行限貸房市依然走空
【記者張瑞傑／台北報導】919金龍風暴掀起市場一陣恐慌，所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。房市專家李同榮則認為沒有央行七限貸，房市依然走空，主要原因包括技術面量先價行，房價推到天花板、末升甩尾已到盡頭，以及經濟基本面趨緩轉弱三大理由。
6都前8月買氣創近11年新高 限貸令能否落幕成Q4焦點
【地產中心／台北報導】六都公布2024年8月建物買賣移轉棟數，8月交易量合計為2萬4527棟，月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為187,582棟，與去年同期相比年增27.5%，創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。
資金限貸影響建商推案腳步 台中購屋主力提高至1500萬元內
【記者張瑞傑／台中報導】根據業者統計台中房市資訊，今年台中第二季買賣移轉棟數年增18.4%、且建照、使照核發都創下新高，但受到銀行資金緊縮影響，開工戶數年減22.5%，專家分析，未來開工、完工展延都可能成為常態，台中購屋主力總價也將進一步從1000萬提升至1500萬元內。
柯文哲4300萬商辦總價61萬？他揭民眾黨辯護搞錯一點：阿北會氣死
【林士為／綜合報導】民眾黨主席柯文哲近期爭議風波不斷延燒，他今年五月被爆出用4300萬購買商辦，雖然他稱是用選舉補助款購入，不過契約書上「買賣價款總金額」卻只有61萬，對此政治評論員「歷史哥」李易修表示，民眾黨稱「該文件為『所有權買賣移轉契約書』其中一份，因此只呈現部分權狀買賣金額」，他指出，完全把文件意義搞錯，「記者會整天弄錯還嗆記者土城阿北我看真的會氣死」。
擁房價與地利之便 彰化市、員林市成通勤族最愛
【地產中心／綜合報導】彰化縣建物買賣移轉棟數年增幅高達35.7%，位居全台第五，顯見彰化縣今年房市交易熱絡。房仲業者根據實價登錄資料，盤點彰化縣前五大熱門交易行政區，交易量前兩名的彰化市、員林市皆鄰近高速公路交通便利，吸引許多台中市通勤族前來置產，開車半小時內可達台中鬧區的特點，帶動區域內中古屋、預售屋市場熱銷。
政府打房兼賺稅收 8月個人房地合一稅71.5億再創新高
【記者葉家銘／綜合報導】政府一邊打房，一邊則大賺稅收，無論房價高低都成為最大贏家，根據財政部統計資料庫顯示，個人房地合一稅收8月高達71.5億元，年增高達81.8%，是房地合一稅上路以來首見連2個月都突破70億元的高額稅收，反映2016年後取得並轉售屋主，受惠不動產資產價格大漲，繳納較多的房地合一稅帶動稅收增加。專家分析，一邊打房一邊收稅，無論個人或企業成本墊高，最後轉嫁到購屋端。
新青安助攻 比舊青安一年多賣十萬棟交易
【地產中心／綜合報導】新青安助攻購屋，威力強到央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況，台灣房屋集團觀察兩次青安額度調整後，對交易量的影響，發現2016年初，政府將青年貸款從五百萬上調至八百萬，該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟；而新青安從去年八月，將貸款額度上調至一千萬後，至今已滿一年，連續12個月累計的買賣移轉棟數，已達35.3萬棟，比前次青安調額的助購威力，多了10.7萬棟。
六都7月交易大增11% 房價基期高美國大選干擾下半年看空
【地產中心／台北報導】六都公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」，合計為2萬6555棟，月增11.6%。當中台北市月增12.8%，新北市月增11.4%，桃園市月增7.6%，台中市月增26.3%，台南市是唯一量縮的都會區，較6月略減3.5%，高雄市月增7.3%，專家分析，下半年有美國總統大選因素，政經是否會出現動盪，可能影響房市買氣。
新青安帶動交易 高雄新屋移轉戶數今年大增64%
【葉家銘／高雄報導】新青安助攻也讓高雄選購新屋量創史上新高，《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據統計，今年1-7月高市新成屋買賣移轉過戶數達9615戶，已逼近去年全年10025戶，若以月均計算今年前7月月均落在1373戶，相對去年月均835戶，呈現量增64%，而高雄選購新屋與中古屋比重從過去30%比70%，今年新屋上升到34%，創下史上新高紀錄。
8月房市買氣略回溫 全台全年買賣移轉棟數估僅29萬戶
【地產中心／台北報導】六都今年8月建物買賣移轉棟數出爐，台北2135戶，月減5.9%，年減4.5%；新北4774戶，月減2.4%，年增6.8%；桃園3632戶，月減5.8%，年增4.3%；台中4095戶，月增5.5%，年增1.7%；台南2510戶，月增36.9%，年增24.4%；高雄3,056戶，月減2.9%，年增4.5%。六都合計2萬202戶，月增1.6%，年增5.5%，是繼今年2月後，睽違半年再創年月雙增！
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