中信房屋研展室副理莊思敏指出,6月因有新案交屋潮的加持,建物買賣移轉棟數才得以較5月回升,但若與去年同期相比,六大主要都會區皆呈現下滑趨勢,而且進一步觀察今年上半年與去年同期的表現,六都整體的年減幅更是達到2成以上,顯見市場買氣依然疲弱,尚未擺脫低迷格局。目前房市仍受到多重不確定因素影響,包括川普關稅戰的談判進展、銀行房貸資金水位、地緣政治風險,以及國際政經局勢等等,皆有可能對市場信心造成干擾,進而抑制房市表現。依照現階段的狀況來看,若短期內未有實質利多訊號釋出,市場買氣恐將持續於低檔徘徊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月都會區整體買賣移轉棟數較上月增加,主要是關稅戰宣布暫緩後股市回穩,出口貿易也因拉貨潮湧現開出紅盤,市場信心小幅反彈;但與去年同期的多頭熱絡相比,今年6月房市多空交雜,尤其銀行核貸仍嚴,購屋族心態仍保守,因此六都上半年累計量能約10萬棟,足足較去年同期少了約3.6萬棟,量縮逾四分之一,顯示房市的觀望氛圍依然相當濃厚。

張旭嵐指出,展望下半年,美國關稅戰的暫緩期即將屆滿,與美談判結果牽動國內經濟發展,美國的降息步調亦可能影響國內的利率走向,在多空拉扯下,房市仍不易走出量縮格局;加上現今已有部分供給量大的蛋白區,傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息,預估將會助長民眾購屋「停看聽」的觀望氣氛,因此全年全台的買賣移轉棟數,估計將落在27~28萬棟之間,面臨近8年新低的27萬棟保衛戰。

六都H1勉強保住成交10萬戶 市況低迷買方觀望賣方守價沒共識