根據六都地政局統計,台北市8月買賣移轉棟數達1,704棟,月減17.8%、年減33.4%;新北市達3,777棟,月減15.2%、年減34.3%;桃園市為3,292棟,月減20.6%、年減30.4%。台南市則有1,572棟,月減7.6%、年減37.4%;台中市為唯一月增城市,8月買賣移轉棟數3,742棟,月增2.3%,惟仍年減25.1%。高雄市則達2,576棟,月減 8.7%、年減 35.4%;總計六都8月買賣移轉棟數約16,663棟,相較上月減少11.6%,較去年同期亦大跌32.1%。

六都建物買賣移轉變化
六都建物買賣移轉變化

賴志昶認為,六大都會區買賣移轉棟數出現跌幅,僅台中市有短期回穩,主因為目前全台房貸利率仍屬高檔,加上央行第七波信用管制措施干擾,房貸排隊問題亦難解,同時8月還有美國對等關稅等議題衝擊,種種因素讓全台都會區買氣急速下滑。

觀察各都數據,台北市8月買賣移轉棟數僅1,704棟,寫下有紀錄以來同期新低;其中,南港區8月買賣移轉棟數僅64棟,同樣是自2003年統計以來區域歷史同期新低。賴志昶指出,台北不動產市場多屬高總價物件,適逢限貸因素,高資產族群貸款困難,加上國際局勢干擾,令對金融體系較為敏感的資產族群出手謹慎,種種因素之下,北市買氣歷史新低;至於南港區,區域雖有不少重大建設利多,惟受新案推陳出新持續堆疊房價,區域房價高漲,而高資產買盤面臨金融前景不穩,加諸市場翻轉氛圍濃厚,讓整體區域買氣出現大縮。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,目前銀行滿水位問題難解,市場適逢近年來最大交屋潮將至,房市前景亦不明朗,加諸今年整體市場盤整氛圍確定,提醒購屋人應評估自身財務狀況,並慎選置產地段,以免市場氛圍波動時,讓手中愛屋反而淪為負資產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在房貸管控後民眾看待房市趨於保守,再加上貸款問題,買氣表現一般,近期已經有房貸政策討論的風向出現,緊接9月的央行理監事會議,可能房貸政策變化幅度有限,但是年底銀行的自主管理已經實施滿一年,是否有調整空間,可能會是一個資金面的觀察指標。


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
住宅買氣低迷資金轉到商用不動產 今年工業地成交突破500億元