陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,因適逢暑假出遊旺季,房市交易相對清淡,加上今年7月至8月初有颱風與豪大雨干擾,影響民眾看屋、購屋時程,此外,在銀行房貸緊縮持續且少了新屋交屋潮挹注下,8月交易量較7月減少11.6%。
陳金萍說明,與7月相比,僅台中市逆勢成長2.3%,表現最為亮眼,台中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注,較7月大增超過百棟,推升房市交易量,成為六都中唯一月增的都會區。

另與2024年8月相比,六都交易量合計年減32.1%,其中台北市年減33.4%,新北市年減34.3%,桃園市年減30.4%,台中市年減25.1%,台南市年減37.4%,高雄市年減35.4%。陳金萍指出,2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺,民眾消費、購屋信心強,但因銀行房貸逼近滿水位,央行籲請銀行降低不動產放款集中度,讓部分民眾購屋態度轉趨保守,不過,仍未完全反映房貸限縮的影響,房市交易量仍處相對高檔;反觀今年,國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續,而美國川普的關稅政策談判仍未有定數,衝擊部分民眾購屋意願,讓今年8月的交易量遠低於去年同期,年減逾三成。

陳金萍說明,進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為135,721棟,較去年同期年減27.6%。其中台北市年減26.0%,新北市年減30.3%,桃園市年減18.9%,台中市年減24.9%,台南市年減32.3%,高雄市年減34.5%。另觀察歷年交易量發現,今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷,台北市、台南市同樣創八年最低,新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
陳金萍補充,隨著關稅政策正式落地,但談判尚未完全定案,不確定性仍高,未來經濟成長動能面臨挑戰,也進一步牽動內需市場與房市買氣;此外,第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴,市場資金壓力並未減輕,購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。展望後市,關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市,整體市場氛圍依舊偏向觀望,雖部分屋主願意「降價促成交」,交易量能有回升契機,但整體成長空間仍相對有限。
