信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月工作天數較多,因此可以辦理移轉作業的天數也多一些,但南部又有大雨等因素干擾,整體移轉棟數呈現年減月增,雙位數年減趨勢還未改變,不過今年影響移轉棟數表現除了市場景氣外,交屋也撐住一部分的移轉量,加上房貸撥款速度較慢,也會影響移轉棟數每月變化。

六都7月建物買賣移轉棟數1.9萬棟,台北市7月移轉為2073棟,年減30%,月增2%,新北市為4455棟,年減26%月增6%,桃園市4145棟,年減17%,但月增14%,台中市3659棟年減39%,但月增17%,台南市1701棟年減27%且月減20%,高雄市7月建物買賣移轉棟數2823棟,年減35%。

曾敬德指出,短期內買賣移轉棟數還是會呈現年減趨勢,至於影響未來房市,關稅還是市場關注的議題,但似乎有逐漸明朗的趨勢,不確性干擾程度會慢慢遞減,接下來還是回歸房市自身的供需表現,現階段房貸政策還是對買氣形成考驗,民眾對於房價預期保守,第三季房市又受暑假和氣候影響,觀察第四季是否自用買氣會緩慢回流。

六都建物買賣移轉棟數
六都建物買賣移轉棟數

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5、6月股市回溫,且美台關稅公佈前的拉貨潮,也激勵短期經濟表現,因此投資人相對樂觀;加上部分地區仍有新案交屋潮支撐房市,所以7月都會區整體的買賣移轉棟數,比起6月微幅增加,「在千呼萬喚之下,美台之間關稅稅率終於出爐,毛利率低產業首當其衝,尤其是傳產聚集的中南部,受影響的程度相對大,未來除了樽節人事成本降低開銷外,也不排除退場止損,評估出售資產的企業預料將增加,因此中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場,在關稅揭牌後,可能掀起一波洗牌。」


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