新竹近年房市崛起,房價也水漲船高,位於東區的慈雲路坐落熱門的光埔重劃區,向來吸引竹科客青睞,網路上最近卻有售屋廣告掀起話題,當地屋齡7年的大樓「富宇東方明珠」,其中一戶大約59坪含車位開價3688萬元,換算單坪6字頭引發網友質疑價格偏高。

專家指出,慈雲路靠近竹科具備地利優勢,剛需穩定拉抬房價,周邊條件相仿的社區已見5、字頭,該物件價格尚且符合行情,區域而言成為東區漲勢明顯的路段之一,買盤多為換屋族群,目前以總價2000-3000萬元的大樓最熱門。

「富宇東方明珠」14樓某戶含車位權狀59.61坪,標榜角間雙面採光、雙衛浴開窗的大三房,整戶含車位開價3688萬元、換算單坪大約61.8萬元,意外掀起網路話題。翻攝售屋平台
「富宇東方明珠」14樓某戶含車位權狀59.61坪,標榜角間雙面採光、雙衛浴開窗的大三房,整戶含車位開價3688萬元、換算單坪大約61.8萬元,意外掀起網路話題。翻攝售屋平台
不少網友認為物件開價偏高,還有人反諷「沒破4看不起新竹工程師?」,網路看法不一。翻攝售屋平台
不少網友認為物件開價偏高,還有人反諷「沒破4看不起新竹工程師?」,網路看法不一。翻攝售屋平台

根據售屋平台顯示,新竹市東區慈雲路的新古大樓「富宇東方明珠」,其14樓某戶含車位權狀59.61坪,標榜角間雙面採光、雙衛浴開窗的大三房,距離好市多、迪卡農以及全聯等採買方便,主打坐落光埔生活圈正核心,整戶含車位開價3688萬元、換算單坪大約61.8萬元。

廣告意外掀起網路話題,不少網友認為開價偏高,還有人反諷「當初預售應該1400吧 開價真佛」、「沒破4看不起新竹工程師?」觀點大多傾向價格過高。

信義房屋園區店的業務常先生表示,慈雲路屬於光埔重劃區的重要道路,鄰近竹科成為工程師的購屋熱區,買氣暢旺推升區域行情,單坪5字頭成為新古屋的地板價格,除了「富宇東方明珠」等社區成交已見6字頭,周邊條件相仿的社區例如埔頂二路屋齡10年的「惠宇青雲」,今年1月成交單價也來到6字頭,整體而言房價至少都有5字頭的水準,相較去年價漲大約1成,主因是靠近竹科具備地利優勢,住宅剛需穩健拉抬買氣,房價抗跌適合重視保值性的購屋族,買盤不乏來自竹科的工程師,普遍都是換屋的自住客,目前以總價2000-3000萬元的大樓2、3房最熱門。

住宅週報社長陸敬民指出,慈雲路位於新竹光埔重劃區,與關常重劃區和稱關埔重劃區,相較後者商業氛圍更濃厚,區內大樓屋齡頂多8年上下,普遍也比關長區的住宅年輕,機能成熟加上住宅選擇多元、挾帶學區,成為竹科客的購屋熱點,買氣暢旺拉抬房價,目前中古屋每坪可達5字頭,附裝潢、帶租約更能拉高總價,買氣暢旺呈現一房難求,連帶強化賣方的開價信心,估計這是售價出現6字頭的部分原因,面對通膨、營造成本攀升等現況,預期當地房價將持續挑戰天際線。

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