銀貸緊縮+第七波信用管制 2024Q4指數將盤整下修
【記者張瑞傑/台北報導】2024Q3「政大永慶即時房價指數」出爐,最新數據顯示,全台和七都房價指數仍呈現季增的現象,然而2024年Q3全台和七大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2%以下,新北、台中則季增2%至3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%。
大直豪宅「讓利千萬」求售 神秘買家捧3.45億現金接手
【記者張瑞傑/台北報導】限貸令下現金為王,實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以35,499萬買進,持有九年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。
國土署:社宅用地納入整開區取得設施 籲請地方政府配合
【地產中心/綜合報導】對於日前立法委員與民團召開記者會,主張修正住宅法將「區徵、重劃與社宅政策制度性結合」訴求,國土管理署回應,內政部已配合112年12月行政院院會通過「提升社宅用地供給精進措施」,辦理整體開發時,直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%土地供興建社會住宅使用,並且刻正研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」(草案),並將報奉行政核定,以利相關單位依循辦理。國土管理署呼籲,請地方政府日後辦理整體開發案時應積極配合。
睽違四年竹北店面再現百萬單價 「松下新宿」樓店單價102.5萬
【地產中心/綜合報導】新竹縣市2024年樓店「店王」出爐,根據實價登錄,位於竹北商圈正核心的「松下新宿」社區1樓,今年4月以5,200萬元成交,總面積57坪,拆算車位後每坪單價達102.5萬元,是2020年疫情爆發後,新竹縣首度站上百萬單價的店面交易,也是新竹縣市疫後樓店交易的次高價,象徵新竹地區樓店市場已逐漸重返疫情榮景。
地產觀點|打房亂殺換屋族 928檔期急凍建案開不了盤成常態
【記者葉家銘/高雄報導】央行打炒房將全國第2戶貸款,不分區下修從原先6成降為5成且取消寬限期,政策緊縮民眾貸款資金,導致錯殺無辜換屋族,造成目前市場血流成河,也讓今年全台928檔期在「金龍海嘯」下,存在感趨近於零,下半年房市也不樂觀,然而當建案來人數已在今年中旬減少,又接連頻頻打房,原先要在928檔期公開個案多順延,交易量急凍,而錯殺換屋族更讓立委議員民代陳情量大增,民怨四起怨聲載道!
買賣拉鋸戰 9月五都建物移轉棟數月減7.4%
【地產中心/綜合報導】9月五大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,028棟、月減7.4%、年增3.9%。中信房屋研展室副理莊思敏指出,五大主要都會區中,除台中、新北在新案交屋的挹注下,9月建物買賣移轉棟數仍有一定支撐,其他三都的月減幅度均在1成以上,由於最近幾個月銀行全面收緊房貸額度,買方的消費能力受到限制,進場意願也隨之降低,反映到成交量上面,自然呈現下跌趨勢。
修正住宅法 民團:將社宅導入重劃區開發項目加速進程
【記者張瑞傑/台北報導】為解決當前民眾居住問題,社會住宅成為當前政府積極推動的目標,不過隨著興辦戶數增加,社會住宅面臨「公有土地有限」、「興辦速度不夠」等問題;另一方面地方政府重劃區抵費地標售又常被貼上「帶頭墊高地價、推升房價」的標籤,因此民間團體OURs都市改革組織日前偕同立委召開記者會,訴求將區徵、重劃取得建築用地「合建分屋」列為社宅興辦方式,政府只需「出地」便可分回房屋做為社宅,以求大幅增加社宅興建能量,盼能獲得各界重視。
大咖買方登場 第三季商用市場熱烘烘
【地產中心/綜合報導】住宅市場急凍,商仲市場卻是熱烘烘,第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元,刷新近八季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤,企業增產擴廠需求強勁,包括台積電就斥資近2百億元布局廠房;久未進場買貨的壽險業者,台灣人壽一出手就是百億元,買下桃園航空城產專區最大基地。
有「享」即優惠 壹起飛正面迎擊享溫馨駁侵權送台灣牛拼盤
【記者葉家銘/高雄報導】事業版圖橫跨營建、餐飲與娛樂事業體壹起飛集團,近期旗下全新餐飲品牌「享牛台灣溫體牛火鍋」,收到南霸天KTV霸主「享溫馨」發存證信函要求更改名,而今日(30)「享牛」也開記者會做出回應指,「享牛台灣溫體牛火鍋」高雄中華店商業登記為「壹起飛涮牛肉事業有限公司」,與「享溫馨」無關並不會改名,未來將推出一系列「享」字優惠。
楠梓地價持續上漲 興連城6.25億整合高大780住4用地
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚,也讓建商願意以更高價格卡位土地,為未來房市佈局,近年台積電廠區所在的楠梓地價不斷上漲,如最新實登揭露興連城開發以單坪80.1萬元,總價6億2513萬元,整合高雄大學大學西路與援中路780.4坪土地,專家分析,地價大漲導致成本提升因而房價上揚,而區段因房價上揚,建商願意用更高收購土地價格卡未來,一直無限循環造就地房價上升。
東區門戶計畫帶動商辦、住宅熱潮 南港房價年漲2成多
【記者張瑞傑/台北報導】在「東區門戶計畫」的建設議題中,近年南港重大建設陸續成熟、到位,包括三鐵共構的交通機能,南港區房價以年漲幅達2成多、名列2024年1至5月房價前三名,不僅商辦交易火熱,住宅購屋價格也屢創新高,單價已破百萬;再者,隨央行境外閉鎖期鬆綁,預料未來三年市場將湧入400億左右資金,而南港擁有大片開發地塊優勢,被市場認為開發潛力強勁,喻為北市最值得關注的行政區之一。
央行第七波信用管制登場 首購族看屋好時機
【記者張瑞傑/台北報導】9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,房貸限制再度升級,市場反應迅速,房市現在僅剩首購友善環境。9月20日股市開盤,營建股一度大跌超過6%,顯示市場對打房措施很有感。專家分析,儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需求的買方而言,尤其對於首購族,隨著投資客競爭者減少,有機會以更理想的價格購入心儀房產。
小宅當道 西屯25坪以下小宅年漲幅逾1成
【記者張瑞傑/台中報導】台中西屯商圈成熟,建設話題多,物件種類多元,房市交易相當熱絡。中信房屋彙整實價登錄資料,統計近一年西屯區不同坪數住宅的房價漲幅,結果顯示,25坪以下小宅漲幅最快、達14%,接著是25~50坪住宅、漲幅7%,50坪以上住宅則相對平穩,漲幅為4%。中信房屋研展室副理庄思敏指出,隨著房價飆漲,購屋門檻持續提高,而小宅具有低總價特性,無論是出租或轉售都相對容易,因此相當受到購屋民眾青睞,房價自然也會出現拉升情況。
三地集團投125億取機20公辦都更 引新加坡SCDA規劃
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期不斷提升,也讓過去建商為爭取客戶認同,從比地段、比建材、比價格,到未來朝向品牌經營,從過去打高雄盃,一步步邁向打全國盃甚至世界盃!今(27)上午三地集團旗下「尚發營造」與高雄市府簽訂「左營機20公辦都更案」合約,全案將投入至少125億元,打造8棟大樓,而得標廠商三地集團將禮聘新加坡建築SCDA團隊設計外觀、公設與景觀,打造左營極為少見國際級商辦與住宅。
央行重手打房有感 民眾看漲房價比例腰斬
【地產中心/綜合報導】信義房屋針對官網使用者進行2024第四季的購屋意向調查,調查期間為央行的第七波選擇性信用管制措施實施之際,調查結果顯示央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來,民眾對於房價樂觀情緒大幅消退,從上一季最熱56%看漲房價,到近期一口氣腰斬,剩下26%看漲房價,房市可望從激情回歸理性,至於面對房貸之亂,消費者最擔心的就是貸款成數不足的問題。
北市出現20.8坪超小基地建案 10年來最小
【記者張瑞傑/台北報導】城市發展帶來房價向上,小基地開發建案時有所聞,過去台北市曾出現30坪左右的建案,如今有愈來愈小的趨勢。住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案(不含透天),前十小的排行中,面積落在19.5至30.9坪,而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪數為20.8坪來到史上次小,僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪,也可說為10年來的最小案,建商面對首都房市態度呈現有地就推,毫不遲疑。
全棟企業總部需求熱 內科廠辦交易上衝百億元
【地產中心/綜合報導】統計實價登錄交易資料,今年內科廠辦市場交易量已突破百億元,又以全棟企業總部產品最受買方關注,信義全球資產公司觀察,AI產業題材帶動科學園區不動產交易熱,營運自用需求發威,加上企業對新型態辦公空間需求持續成長,辦公室舊換新、小換大等擴充動能強勁,挹注今年內科市場交易量。
獨家|高雄客運都更案將通過 日勝生蓋1854戶另有影城合約爭議恐訴訟
【記者葉家銘/高雄報導】高雄車站新站體規劃進入倒數,當中天棚預計年底開放使用,近期也舉辦徵名活動,而關於高鐵延伸到屏東是否更改路線駛入高雄車站,目前仍待討論,然而無論如何,區域房市未來將迎來重大亮點,當中緊鄰車站三地集團高雄客運都更案,已到最後用印即將通過,未來規劃商辦+住宅,而日勝生集團泰誠營造取得「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」,預計規劃1854戶,另有影城設計,然而受烏俄戰爭與疫情營建成本大增,目前對合約泰誠與台鐵局有不同看法,若協調不成可能打訴訟官司。
晚婚晚生大齡夫妻世代 全台初婚、生育年齡再創新高
【地產中心/綜合報導】房價高、生活壓力大,現代人越來越晚婚!根據內政部公布112年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲,而全台平均生育年齡同樣來到史上新高,已達32.4歲,相較10年前老了近1歲,顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇,已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。
地政局賣地 城揚永信卡高雄車站房價未來全面5字頭
【記者葉家銘/高雄報導】近年來高雄地價不斷飆漲,也讓地政局土地標售備感壓力,今(25日)舉辦第3季土地標售,雖釋出8標10筆地,當中4筆低於20坪,較受市場關注僅2筆位於高雄車站旁特商地,當中土地面積最大位於三民區鐵新1街與鐵新2街,佔地578.49坪特定商業區用地,底價8億1676萬元,換算每坪底價141.1萬元,僅城揚建設集團1家投標,金額8億4930萬元,換算單坪146.81萬元,溢價5.6%。