房市買氣上熱下冷 高雄建設密集未來「短空長多」
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市上揚，但受到央行打炒房影響，近半年市場買氣急凍！今(20日)高市不動產仲介公會舉辦年終記者會，針對未來房市景氣，理事長郎德明表示，雖然限貸令影響第一線交易，但長線市場看好，當市場有著台積電、鴻海與輝達算利中心等建設利多，高雄城市轉型從工業城變科技城已成必然，房市「短空長多」，未來仍樂觀看待。
暫緩第8波信用管制 明年房市「量縮價平」已成定局
【記者葉家銘／高雄報導】央行在19日理監事會議如同業界評估，暫緩第八波信用管制，該方向也讓建商、代銷與房仲鬆了一口氣，然而即便鬆了口氣，目前房市買氣也只剩一口氣！主因是第七波全國不分戶，第2戶貸款僅剩5成，該條件也讓換屋族更謹慎看待自身資金流，專家分析，市場交易動能短期難復甦，明年房市買氣可能持續「量價盤整」，唯有首購族不受影響。
無第八波信用管制 央行鬆手市場好過年
【地產中心／綜合報導】今年歷經多次打房之後，央行此次理監事會議不升息、不升準，也未再提出新一波信用管制措施，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。
台南地政局賣地買氣慘烈 南科FG區標脫率僅13.3%
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣急凍也讓土地買氣降溫，今日南市地政局舉辦土地標售，南市府錯估形勢釋出19標土地，僅5標土地標脫，標落率26.3%，當中過去土地買氣熱絡南科生活圈，FG區段徵收區釋出15標15筆土地，僅2標標脫，標脫率更低僅剩13.3%！專家分析，房市買氣風向已變，建商保守購地成趨勢，此次賣地價格不具誘因，標脫率低並不意外。
台南預售屋持續走揚 新市安南歸仁總價均破千萬
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房價不僅郊區暴漲，市區也連帶跟著上揚，對多數剛性購屋族而言，要買房難度大幅提升，該現象可從預售屋平均總價看出端倪，依據實登揭露過去三年台南預售屋20-40坪，房價漲幅最多位於南科新市，總價從801萬元提升到1052萬元，增幅高達31.4%，當中海悅預售案「世界南科」，更出現單坪最高52萬元紀錄，堪比市區精華地段。
不動產協進會會員年終大會 張麗莉：持續推動ESG與國際接軌
【記者張瑞傑／台北報導】社團法人中華民國不動產協進會昨（18）日假台北君悅酒店辦理第17屆第2次會員大會暨歲末聯歡晚宴，場面隆重且盛大。張麗莉在昨日的會員大會上表示將持續國家卓越建設獎的成果，協助世界不動產聯合會內專業知識的分享，並率領協進會以身作則做好ESG，積極推動各項會務無紙化，呼應聯合國「Better Cities, Better Lives」的理念。
均價90萬 「環泥水澐」不畏打房逆勢銷售9成
【記者張瑞傑／台北報導】央行打炒房使房市急速冷卻，不過卻有建案逆勢傳出熱銷紅盤；位於三重右岸的預售案「環泥水澐」加上醞釀、潛銷共計3個月期間，今日正式公開即已銷售9成，全案採不二價銷售、均價90萬元，屬於區段合宜價格，環泥建設總經理黃惠盟表示，價格、地段、產品以及品牌等優勢是熱銷主因。
住家與綠地為鄰 3字頭可入住板橋公園宅
【地產中心／台北報導】根據農業部資料顯示，新北市綠覆蓋率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型綠地更是彌足珍貴，房價保值效果佳。永慶房產集團統計今年新北市面積近萬坪(或以上)公園周遭房價，其中中和四號公園周遭房市交易最為熱絡，今年已有644件成交量，相當於一天就成交2.5件。其中3字頭就有機會入主板橋公園宅，萬坪都會公園旁的公寓行情也只需要5字頭。
舊市區機能強、房價合宜 自住客回籠「買預售」
【記者張瑞傑／台中報導】近期央行出手打炒房後，讓不少投資族打退堂鼓，許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客，紛紛將購屋焦點轉回市中心；其中擁有豐富生活機能、順暢交通路網，又有超高公園密度的台中市南區，一直是自住客最關注的房市區域，吸引不少指標型建商佈局，讓13期重劃區與南區舊市區形成鮮明對比。業者表示，13期房價已「坐7望8」，而舊市區住宅機能成熟、需求穩定，更重要的是房價較重劃區便宜、性價比更高，吸引許多自住客買氣回籠。
北高雄3大蛋黃區頻創價 「郡都巨蛋」開價逼近7字頭
【記者葉家銘／高雄報導】2023年12月郡都集團以6億3312萬元，購入鼓山區明倫與昌盛路口，佔地307.34坪商4土地，換算每坪地價206萬元！而該筆土地在今日(18)舉辦動土，未來將興建地上20樓，地下5樓大樓案「郡都巨蛋」，社區規劃165戶內含5戶店面，郡都集團董事長唐承表示，區段屬漢神商圈核心且鄰近農16特區，單案總銷40億元，近期開始潛銷針對VIP客，預計明年2月正式公開，每坪開價66-69萬元，產品規劃2-3房為主力。
打炒房無效？ 去年至今每月預售解約率不到1%
【地產中心／綜合報導】想要靠著打炒房撿便宜買預售的人可能要失望了，統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，今年以來單月的解約率都在0.6%以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。
央行信用管制加碼 履約保證成買賣雙方安全屏障
【地產中心／綜合報導】近年來央行一波又一波的信用管制推行，進一步壓縮房屋可貸成數，而銀行放款的水位又近飽和、核貸審查時間延長，讓許多買、賣方感到交易的不確定性。面對可能因貸款延誤、額度不足，後續自備資金增加，若籌措不及恐導致交易違約風險。安新建經履保部經理楊家怡指出，這就是履約保證機制存在的重要性，若用一句話簡單比喻，履約保證就像交易安全的守門員。
市區房價貴購屋族外溢 仁武近3成屬39歲內青年人口
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據民政局資料統計，2024年高雄各主要行政區中，20~39歲青年人口，設籍比例最高的前五名行政區，依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，青年人口比例佔該區總人口將近3成，且佔比均高出全市平均值，前五大行政區北高雄就包辦了4名，其中又以仁武區佔比最高，區域總人口當中有28.38%將近3成是年輕人，反觀仁武區65歲以上老年人口僅佔比約14.9%，為全市最低，堪稱高雄人口最少年的行政區。
海砂屋重建再進一步 蘆洲長安街成功簽約
【地產中心／綜合報導】新北市蘆洲區長安街因海砂屋比例高，有「海砂屋一條街」之稱，其中，由新北住都中心整合社區共識、協助成立更新會的長安街46巷社區，今(17)日在律師蔡志揚見證以及多位住戶到場參與下，與新北住都中心及中力都市更新股份有限公司簽約，海砂屋推動重建再進一步。
民族路地價破百萬 茂德7.31億買一排透天蓋危老大樓
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓讓全市房價走揚，該現象也讓建商更有意願高價收購老屋，未來規劃危老宅！實登揭露今年4月茂德建設曾以總價5億6177.9萬元購入民族一路屋齡55年6戶棟透天，地坪537.2坪屬住5分區換算每坪地價104.57萬元，而該筆交易後，近期10月茂德再以1億6951.6萬元，購入緊鄰「大綜電腦系統」據點，地坪140.97坪，換算每坪地價120.25萬元。
上半年「打房前」景氣超熱 四都買氣皆創10年新高
【地產中心／綜合報導】上半年政府打房前的房市多頭只能用「衝破天花板」來形容，住商機構盤整六都民政局、地政局數據，全台六大都會區的家戶購屋比，其中桃園以南四都創10年歷史紀錄，而雙北也平10年來最高成績，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，全台不分南北買氣皆相當旺盛，尤以桃園以南的「四都」表現最佳，主因是該四都房價基期較低，且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持。
大巨蛋帶動東區商機 店面交易單價、總價冠北市
【地產中心／綜合報導】大巨蛋接連舉辦賽事與演唱會，動輒吸引數萬粉絲觀賞，進而帶動東區店面行情；專家分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運，零售業、餐飲業積極展店，使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降；房仲業者統計，今年以來台北一樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4千萬元上下。值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的平均坪數落在42~44坪，顯示中坪數店面，總價門檻相對低，較能吸引台北置產族的目光。
全台交易鳥居化 高雄勝台北2房交易佔比近5成
【地產中心／台北報導】受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，在三年間，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。而2024年新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。
榮欣加碼楠梓住宅區地單坪破120萬 高大推案明年全面4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期房市買氣冷清，但建商佈局土地從未停歇，最新實登揭露位於台積電所在楠梓，德民路上在今年7月出現透天店面成交1億2117萬元，地坪100.98坪，住4用地換算每坪地價120萬元，而比對後發現購入者為今年5月曾在緊鄰土地，以單坪100萬元總價11.8億元購入的榮欣建設，2次成交土地總面積1281.69坪，金額達13億188萬元。
全台Q3房貸、利率再創新高 民眾大呼：買房難借錢更難
【記者張瑞傑／台北報導】房價高買不起房，如今銀行限貸可能變成「買不到房」的最大壓力來源；房仲業者根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步已有放緩的趨勢。
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