高雄預售屋買氣如王老五過年 量縮價不跌月均成交僅335戶
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄過去幾年交易量大幅提升，然而隨著央行祭出信用管制，加上近期全球經濟因美國對等關稅影響，導致買氣疲弱，高雄整體預售屋交易量更如同王老五過年，一年不如一年，當中近期4-5月預售屋實登，更衰退到僅剩200餘戶，而每坪成交單價落在4字頭上下徘徊！專家分析，建商緩推案，購屋族不進場期盼房價下修，下半年仍難見曙光。
代銷房仲家數再創新高 買氣嚴峻下半年恐有倒店潮
【地產中心／台北報導】全台受第七波信用管制措施重挫，房市急速冷凍，進而衝擊整體產業鏈。住商機構觀察內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，於6月達9845家，雖仍創下歷史新高，但相比今年月初數據，全台歷經半年僅成長70家，成長家數為近5年來最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，與過去五年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數跌破百家大關，在整體政經環境不樂觀下，恐怕將加速不動產經紀業者汰弱留強。
愛侶購屋一人一半佔首購條件 未來換屋恐難拉高成數
【地產中心／台北報導】一般民眾婚前婚後購屋，為了雙方在財產上有所保障，可能會登記一人一半持有房屋，不過同時間也會佔掉兩個人的首購條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期就有民眾要換屋時，早年房子登記一人一半的情侶，婚後生小孩空間不夠用要換屋時，就面臨到第二房的房貸問題，最後決定把房子贈與給另一半，取得乾淨的首購條件。
有跌跟沒跌差不多 高雄美術館10-20年中古屋房價下修1.38%
【記者葉家銘／高雄報導】相對農16特區新屋供給少，美術館生活圈過去十餘年新屋供給不斷，該現象也導致整區房市交易量價可視為高市精華區縮影，然而從去年央行祭出第七波信用管制，今年又有美國對等關稅等經濟震盪問題，導致區段中古屋房價也出現略為下修，《壹蘋新聞網》統計中古屋最具代表性也就是屋齡10-20年產品，均價從去年7-12月每坪35.34萬元，下滑到單坪34.85萬元，房價減少1.38%，然而當區預售屋均價則仍挑戰市場高價行情。
房市盤整 南市佳里區年跌16.8%居全台之冠
【地產中心／台北報導】台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都當中各行政區漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元； 台南市善化區和新北市汐止區，年漲幅也超過兩成。漲最少的是台北市大同區，也有11%的增幅。
都會區買氣消風 上半年個人房地合一稅僅237億年減19%
【地產中心／台北報導】財政部最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%，若以區域來看，除新北市仍成長外，其餘五都年衰退幅度達2成以上，而2025年6月全台個人房地合一稅收為42.55 億元，更較去年同期大幅下滑35%。其中，尤以雙北以南減幅最為劇烈，年減幅度都達4成以上，顯示房市交易動能明顯趨緩。
房市兩樣情 歸仁高鐵預售屋漲新成屋跌
【記者葉家銘／台南報導】近來受惠軌道效應的台南歸仁高鐵生活圈，近期房市買氣受到大環境影響，交易動能出現雪崩下滑，今年上半年結算至5月，預售屋成交僅106戶，新成屋更僅34戶，然而交易量減少，成交單價卻呈現兩樣情，今年上半年預售屋均價37.14萬元，相對去年上半年36.63萬元、下半年35.26萬元，持續挑戰新高，但區段新成屋則從去年下半年高峰33.68萬元，出現下滑僅剩32.82萬元。
房市交易冷 6月全國房地合一稅僅42.6億元年減35%
【地產中心／台北報導】根據財政部最新數據，2025年6月全國個人房地合一稅為42.6億元，月減14%，比去年同期少35%。觀察七大都會區的表現，七都均呈現年減的衰退趨勢，新北市年減2%最少，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中，新北市繳出11.6億元，繼續蟬聯全國第一，連續四個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。
先跑先贏 新竹成屋晚半年賣少賺143萬元
【地產中心／台北報導】台灣房屋根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。
獨家｜興富發集團傳逾27億元 購入「惜福雅集博物館」及簽麗尊酒店購地備忘錄
【記者葉家銘／高雄報導】高雄城市之肺中央公園因興富發集團近年來大舉推案，已被建商稱為「興富發圓環」，然而興富發集團持續佈局，近期傳出位於中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」，每坪成交金額約234萬元，換算金額達12.29億元，而該筆土地屬於總裁鄭欽天個人購得未來亦不會公告，另興富發建設也傳出以單坪將近290萬元跟「高雄麗尊酒店」，簽署購地備忘錄，但目前尚未成交，未來有很高機會購入。
南市預售屋年漲僅4.4%？ 東區個案成交5-6字頭比例增
【記者葉家銘／台南報導】南市實價登錄到底有多少成交被蓋牌，到目前還是個謎！即便市場屢傳又有建案被蓋牌，但統計預售屋房價仍持續走揚。《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，今年前5月大樓、華廈與電梯公寓等集合住宅，總計成交1096筆，均價37.11萬元，相對去年均價35.52萬元均價，仍有4.47%漲幅，然而月均交易量卻從去年796.5戶，衰退到僅剩219.2戶，衰退72.5%。
卡位捷運黃線 宏居開發2.81億買高科大建工校區旁58年廠房
【記者葉家銘／高雄報導】即便今年房市買氣冷清，但高雄建商持續加碼購置市區地，最新實登揭露三民區國立高雄科技大學建工校區正對面，位於昌裕街210號屋齡58年廠房，於今年2月以2億8161.3萬元成交，土地312.9坪，分區包含住4與特商2，換算每坪地價90萬元，而比對買方為宏居開發，也就是興璟建設關係企業，市場評估區段房價落在坐穩4字頭，邁向5字頭。
台積電帶財？ 高雄大學藍田里平均所得破百萬
【地產中心／高雄報導】根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上，共分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯，更新增了6個「百萬里」上榜！其中最受矚目的，是台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」，以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員！另外鹽埕區「瀨南里」，也以平均所得118.7萬元，成為該區唯一一個百萬里，亦是6個新成員中平均所得最高的里別。
北市人屋雙老 佔比4成持有者逾65歲
【地產中心／台北報導】全台邁入高齡化社會，持有資產者也多為銀髮族。住商機構觀察財政部資料，台北市2024年繳納房屋稅、地價稅者，分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者，占比是全台最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，隨著國內老年化趨勢難以逆轉，都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升，研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。
卡位完全中學 北市師大附中均價117.5萬元居全台之冠
【地產中心／台北報導】隨著畢業季到來，家長與學生正面臨關鍵的升學抉擇，而設有國中部且具備直升高中制度的完全中學，不僅可減少升學遷徙所帶來的不便，降低孩子適應新環境的壓力，讓完全中學成為升國中時的熱門選項，因此鄰近完全中學周遭的住宅，也獲得部分家長的青睞而置產。永慶房產集團彙整了台北市的公立完全中學，並針對各校周邊800公尺內住宅市場近一年價量進行分析。
出錢出力挺嘉義 清景麟捐130萬元物資陪災民走過風雨艱辛
【記者葉家銘／嘉義報導】丹娜絲颱風強襲南台，造成嘉義縣農漁牧林業總災損額，統計至今逾6.23億元，當縣府拼命救災，近來深耕嘉義清景麟建築團隊與災民一起走過風雨，今日(11)捐贈3000箱民生物資，總值達130萬元，包含1000箱泡麵、1000箱飲品及1000箱營養餅乾，透過太保市公所、朴子市公所及公益團體，將物資送達受災家庭，清景麟創辦人林聰麟表示，面對突如其來天災，企業伸出援手是應盡責任，期盼能成為嘉義社會守護者與穩定力量。
高雄新市鎮剩1預售案撐盤 成屋「量價雙跌」買氣慘
【記者葉家銘／高雄報導】過去幾年橋頭高雄新市鎮受台積電設廠與橋科園區雙重利多影響，房價飆漲幅度高於台積電所在楠梓，然而當房市買氣進入冷靜期，區段僅剩一場預售屋撐價，該現象也導致成屋市場價格下修，《壹蘋新聞網》依實登揭露，今年高雄新市鎮成屋單價均價為29.67萬元，相對去年均價30.93萬元，每坪減少1.26萬元，跌幅約4%，而成交量從去年全年279戶，到今年統計至5月僅剩14戶，成屋市場呈現「量價雙跌」。
為國球種希望 永慶永義高雄經管會捐10萬給七賢國中棒球隊
【地產中心／高雄報導】為讓更多孩子有機會在棒球舞台上發光發熱，永慶不動產、永義房屋高雄區經管會持續關懷在地棒球發展，繼今年6月份贊助高雄市壽天國小棒球隊後，再接再厲贊助高雄市七賢國中棒球隊10萬元，為小球員提供全新球衣褲與訓練裝備，讓孩子們在更完善的環境中追逐夢想、全力揮棒。
市心5星機能宅 慶旺「文化馥御」大樓4字頭豪墅訴求稀有性
【記者葉家銘／高雄報導】建商若推預售案，對購屋族而言較具付款彈性，但怕擔心買到名不符實產品，然而高雄老牌建商慶旺建設品質不怕檢驗，因此長期採成屋銷售，讓客戶眼見為憑買到安心宅，奠定績優品牌優勢！公司近期在文化中心與亞洲新灣區雙核心光華國中旁，推出建案「文化馥御」，大樓區51-64坪戶戶3面採光，衛浴全開窗，每坪42-46萬元；透天區則打造34-52坪大地坪電梯豪墅，購屋客層針對金字塔端企業主，而為因應信用管制，建商推出換屋族彈性付款方案，透過延長自備款差額支付期程，降低買房負擔。
房市慘轉戰商用不動產 連鎖旅店租舊大樓搶旅宿新商機
【地產中心／台北報導】實價登錄資料，今年4月「百橙橙居」分別以月租125萬元以及58萬元，在台中的中港商圈和高雄捷運美麗島站附近，租下屋齡已逾30年的整棟建物，坪數逾千坪；而同月「台中香富大飯店」業者則以每月121萬元，續約承租屋齡29年的整棟飯店，且之後每兩年的月租金調整為124萬、128萬。此外，新北三重的「丰居旅店微風館」，去年亦以每月210萬元租金，承租鄰近捷運三和國中站的3千多坪建物，為近年雙北規模最大的租賃飯店案。
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