金龍海嘯持續震盪 六都1-2月交易年減25%
【地產中心／台北報導】全台歷經「金龍海嘯」，自去年下半年起買氣趨冷，住商機構統計六都地政局資料，六都1+2月買賣移轉棟數總計達29,824棟，與去年同期相比大減逾25%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。
泰嘉再進化 二代呂維哲主導5大案引國際團隊創品牌新高度
【記者葉家銘／台南報導】青出於藍勝於藍是多數家長對子女期待，然而在營建業許多二代在開始承接公司業務，會以品牌創新去做起始點，主因在於切入門檻與角度較易落實，也補足父執輩對科技時代浪潮，通訊軟體行銷等領域不足。在南台灣有著品牌效應泰嘉開發，董事長特助呂維哲，不僅擁美國紐約普瑞特藝術學院(Pratt Institute New York)建築系高學歷，2021年回台後開始累計實務經歷，在總投資額逾150億元安平星鑽開發案、南台第一海景宅安平金城段案、日本熊本酒店式公寓等5大案主導開發，2025年立為泰嘉關鍵轉折年。
九份子3強鼎立 泰嘉導入世界級飯店宅訴求2房具永久海景
【記者葉家銘／台南報導】南市指標重劃區九份子生活圈將迎來重劃區史上最具規模推案，包括泰嘉開發、上曜與興富發集團，均有指標案今年推出，當中在九份子已推9期總計8場個案泰嘉開發，在今(3日)舉辦第10期動土，基地位於永續一街與永續路，面積1285.6坪規劃地上24樓、地下4樓建築，社區300戶含1戶店面，當中2房與1加1房合計207戶，多數戶型具景觀，市場評估九份子3場指標案，今年房價將邁向均價4字頭，甚至部分挑戰5字頭。
國際大獎逾260座全台第一人 羅耕甫打造翻轉南區商圈新地標
【記者葉家銘／台南報導】在安平工業區旁蓋商場？聽起來讓人覺得不可思議邏輯，隨著「碳佐麻里新興園區」完工，「誠品生活台南」也預計今年試營運開幕，讓南台灣燒肉霸主及1974年就已創立誠品，願意投資經費建置空間場域，背後建築操刀者就是已獲全球超過260個建築大獎，橙田建築室研所主持人羅耕甫！他透過建築正在改變南區過去商業機能匱乏劣勢，1座燒肉園區、1間旗艦書局商場，加上1位頂尖國際級建築設計師，3者均能自帶光芒個體，共同正在翻轉南區商圈。
年後轉職停看聽 信義房屋建議求職者設3-5年職涯目標累計實力
【地產中心／台北報導】年後轉職潮來襲，求職者該如何獲得企業青睞？信義房屋透過求職者趨勢分析發現，展現積極、樂於學習的態度，且對職務發展充滿好奇；擁有清晰邏輯與口條，自信且展現專業形象者，往往能讓面試官留下深刻印象。然而面試時的三大NG行為——未充分了解新職務、流露出負面態度，或誇大資歷，都影響著求職成功率。
新北大都更時代來臨 拆除執照首破千戶僅次台北
【地產中心／台北報導】大台北地區改建議題火熱，住商機構觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達3,753宅，其中新北市即占1,124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。
中古屋買氣持續低迷 住商台屋交易量減少2-3成
【地產中心／台北報導】受過年後季節性因素影響，加上買方觀望，二月份交易依舊辛苦，住商機構內部統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，比去年同期減少27.8%，1-2月相加也比起去年同期減少31.6%。另台灣房屋集團統計內部成交，2月價量變化比1月份回升，但1-2月七都會區比去年同期減少22.4%，當中買氣影響最大則為高雄減少33.2%，台南則有27.6%。
成大首排城中樞紐 「成大之森」1862坪全街廓開發 台南創新地標
【特別企劃】坐落於台南市中⼼的成功⼤學辦學近百年，在府城醞釀深厚學術基底，不僅是台南⼈的驕傲，更是台灣政商界領袖的搖籃，豐沛⼈⽂學識環境，半導體研究中⼼南部基地扎根，為半導體、光電產業廊帶孕育⼀批批優質⼈才，陪伴台南成長茁壯，共同迎來AI科技新盛世。然⽽市中⼼⼤⾯積⼟地供給稀有，最新指標⼤案「成⼤之森」空降成⼤第⼀排，連同台南公園合計約30萬坪綠海林蔭環繞，緊鄰城中樞紐的台南⾞站鐵路地下化⼯程已屆完⼯，全案⼀露出預告便備受矚⽬。
央行打炒房重創台南買氣 成交量縮房價指數續升
【地產中心／台南報導】113年12月臺南市住宅價格指數為149.73，較前期11月微幅上漲0.02%，相較去年同期則上漲7.39%。以住宅型態而言，12月大廈價格指數為156.57，透天住宅的價格指數為139.94，與11月相較，大廈價格指數微幅上漲0.02%，透天住宅價格指數微幅下降0.04%。整體而言即便央行祭出信用管制，房價仍持續走揚，但交易量已出現大幅衰退。
打炒房抑制買氣 1-2月永慶估成交量縮超過3成
【地產中心／台北報導】農曆春節假期結束後，民眾回歸日常生活節奏， 2月全台房市交易量較1月量增4%。根據永慶房產集團統計：與1月相比，台北月減2%，新北與桃園均與1月持平，新竹縣市月增7%，台中量增12%，表現相對亮眼，台南與高雄則分別月增7%與月減1%。
都更危老效應外溢 新竹去年推案239億房價攀上7字頭
【地產中心／台北報導】寸土寸金開發飽和的雙北市為主的都更危老案，近年在新竹地區也有所表現，內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准累計至去年為235件，比起北台灣直轄市桃園市多出不少，去年總銷額也高達239億元。
人口紅利+產業建置 仁武房價奔4「多城市II」回購率逾55戶
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期不斷上揚，當中近年來居住人口大幅成長的仁武，因具高雄少見人口紅利與產業建設，帶動房價持續走揚。依高市民政局統計2025年1月仁武人口已高達9.9萬人，距10萬人僅一步之遙，相對縣市合併時2011年1月人口僅7.2萬人，人口增加2萬6613人，增幅高居全市之冠，而區域房價目前也開始朝向坐穩單坪35萬元，邁向4字頭。
到站就到家 三地「艾美松」具百貨車站建設利多環繞
【記者葉家銘／高雄報導】央行去年祭出第7波信用管制，讓市場買氣降溫！然而在房市盤整期，如何卡位短期保值，中長期具增值潛力住宅，地段優劣與建商品牌價值決定一切。涵蓋9大事業體三地集團，近期在高雄車站商圈，42期自辦重劃區推出大樓預售案「艾美松」，社區鄰近台鐵三塊厝站，北側有總投資額達800億元大順百貨商圈，南側則為近年來科技廠大舉進駐亞洲新灣區，社區面積875坪規劃144戶，住宅27-39坪，每坪開價53-58萬元。
高價老屋課徵豪宅稅 留意住宅拆算車位後每坪單價額
【地產中心／台北報導】財政部19日公布「一一三年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，所謂的「豪宅稅」認定門檻再調整，除延續原有總價門檻外，新增每坪單價標準認定標準，引發網路熱議。信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲指出，高價住宅認定標準新制影響範圍主要是漲多、高價且沒有取得成本的房屋，一般中古屋交易不受影響，不過扣除車位後買賣，房屋單價達標，也適用新標準課稅，這是許多屋主可能忽略的情況。
大直23年沒人住裸屋豪宅 「帝景水花園5」1.5億成交
【地產中心／台北報導】實價登錄揭露，大直知名豪宅「帝景水花園5」，屋齡已23年，中樓層戶別去年以1.5億元售出，總坪數112.03坪，拆算單價後每坪183.9萬元，備註欄註明，以毛胚屋交易，也就是前屋主入手二十多年來都維持當初建商交屋的「裸屋」型態。
台南首批社宅最快鬼月前入住 黃偉哲任內預售屋房價大漲137%
【記者葉家銘／台南報導】台南長期沒社宅，但房價在市長黃偉哲任內，大漲超過135%，為平抑高漲房價且落實居住正義，南市都發局近期公告，台南首批社宅永康「宜居成功」及仁德「宜居仁愛」將自114年3月17日至4月16日開放申請，最快農曆7月前搬遷入住，當中「宜居成功」位於永仁高中西側與平實營區生活圈相連，提供103戶租金5050元到2萬2770元；仁德「宜居仁愛」位於仁和國小規劃75戶，租金3950元到1萬7960元。
僅剩頭尾還有低價宅 卡位北捷淡水平均單價僅26.9萬元
【地產中心／台北報導】台北捷運是雙北地區不可或缺的大眾交通運輸工具，因此許多有通勤需求的購屋民眾會將捷運宅作為購屋首選。永慶房產集團彙整2024年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站以平均單價每坪26.9萬元，平均總價733萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。若從捷運路線觀察，淡水信義線有4站上榜，中和新蘆線也有3站上榜。對於手上資金有限的購屋民眾而言，可在上述捷運線沿線尋找適合自己的住宅。
房市勝股市 新竹5年房價大漲133%
【地產中心／台北報導】統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。
陳其邁帶領城市轉型 科技廠進駐預售均價4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市長陳其邁上任積極推動重大建設，也讓房價出現史無前例暴漲，去年預售屋均價來到38.4萬元再創歷年新高，而今年1月揭露均價41.6萬元，也是繼去年12月月均41.9萬元後，再次出現4字頭月均。然而針對近期媒體報導「高雄社宅興建追不上房價上漲」，市府並未針對房價上揚回應，而以市府積極推動社宅，高雄社宅目標數已至2萬9275戶，其中已動工1萬2812戶，已完工1251戶，到2026年底會有5314戶完工，緩解居住需求。
軌道經濟學帶頭漲 板橋台北左營3高鐵站年漲逾17%
【地產中心／台北報導】近期台灣燈會人潮擠爆桃園高鐵站引起話題，觀察全台高鐵各站，近年亦隨旅客增多而衝高房價，住商機構觀察實價登錄，比較七大都會區高鐵站點新案與成屋成交行情，其中以板橋、台北兩站房價年漲幅最高，而左營站第三。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北車、板橋近期不少新案帶動行情翻揚，高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題，不管預售與成屋價位，反映出市場對區域發展之期待。
loading
