該筆土地緊鄰中山高距離岡山交流道不遠，鄰近橋頭科學園區，而在備註欄上已寫下「具重建或重劃、都更等效益 (包含)公共設施保留地(用地)」，然而京城集團董事長蔡天贊在橋科周邊大量收購土地，該行為在業界早已不是新鮮事，此次又投入7.06億元買道路用地，除至少可做為容積移轉使用，是否已知悉區段具備重劃議題，還是提前卡位橋科三期周邊用地不得而知。
京城集團大舉購地南側就是橋科二期，經比對也非目前已完成公展橋科三期範圍，然而區段鄰近高雄新市鎮與橋科二期，且又大舉高總價購地，讓市場增添想像！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，購入面積跟橋科三期範圍不同，但該筆土地成交若扣除政府讓售，可排行燕巢區史上土地成交第2高總價，而單坪17.05萬元則創下觀水段地價新高。
讀者陳庭妍表示，「在橋科三期公聽會中，有說明國道兩側納入區段徵收範圍！」然而若未來將進行區段徵收，等於京城集團再次超前部屬卡位土地！
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