高雄商辦租金5年漲5成　推案遍地開花行情挑戰歷史高標

過去20年來高雄商辦推案屈指可數，較具代表僅京城中華路「京城CBD」、城揚建設「市政總裁」與「總裁時代廣場」、興富發建設推「高雄CBD」。原先2020年就想推出位於龍勝路與至聖路口，原名「京城PARK TOWE」的「京城IFC」商辦，該案在2022年2月出現7筆實登，樓層均為最高樓32樓，每坪成交都是45萬元，如今受惠台積電設廠與亞洲新灣區建置，目前累計銷售已來到128戶，單價最高逼近6字頭，過去1年均價55萬元，改寫高雄新高。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，未來幾年高雄商辦市場將進入史上高峰期，北高雄有左營高鐵「國揚科技之星」，鼓山則有富邦BOT、義享天地B館與聯上停35開發案，南高雄則以亞洲新灣區特貿三為核心，當中興富發將大量興建微型商辦，總供給戶數超過2200戶，另鴻海與御盟集團均有商辦供給，依據高雄代銷公會統計，未來完工商辦將達39.37萬坪。

依統計高雄商辦租金行情，因長期屬老舊商辦，因此租金多落在500元上下，部分C級商辦租金行情單坪更僅200-300元，而隨著城市發展，商辦租金從2021年起開始上漲，每坪原先531元提高到801元，單坪增加270元，5年房價增幅達5成，而針對未來商辦租金，許值瑋分析，A級商辦將全面挑戰單坪1500元甚至2000元行情，新舊商辦租金行情將持續擴大。