燕巢房價5年漲5成　楊秋興推建案3字頭卡位橋科宅

鈺興建設董事長楊秋興表示，「御景」位於中北路61號，可透過國1與國10連接，南來北往十分便利，車程約10分鐘即可到達橋頭科學園區，而周邊屬於燕巢最精華地段，除鄰近燕巢區公所，距離阿公店水庫風景區也不遠，標準層單層6戶2梯，建築規劃以樑柱外推讓室內格局方正，提升動線效能減少走道浪費空間，3房3面採光雙衛浴，公設與休閒設施有天臺戶外花園、媽媽教室、交誼廳、圖書室、健身房等，比照市區大樓等級規劃。

鈺興建設從屏東推出首案，未來在大社將推出7樓華廈，在美濃則在商業機能發達泰安路全聯旁，推出地上12樓，社區650坪大樓。「御景」負責規劃設計建築師朱文明表示，該案戶戶至少2面採光，3-4房甚至有3到4面採光，1樓空間挑高且規劃兩個通風天井，透過不同樓層戶數縮減，將採光面大幅提升。

然而燕巢區屬於高雄市郊，但近年來區段房價仍持續走揚，當中預售屋單價從2021年每坪21.69萬元，一路飆漲到今年均價33.18萬元，房價漲幅超過5成，而區段新屋如聿成開發地上6樓電梯公寓案「品ONE」，實登揭露單價29.3-39.5萬元，直逼4字頭行情，另屬一線品牌隆大營建大樓案「鳳凰橋科ONE」，社區規劃217戶，目前揭露12筆，單價落在34-38萬元。

立永國際處長劉于銓分析，大南方計畫讓各個科學產業園區房價持續走揚，當中橋頭區高雄新市鎮，更已出現預售案「清璞」、「達麗世界學」等多場建案成交4字頭，最高單坪逾45萬元，而相對的燕巢區房價還在3字頭，兩個生活圈鄰近但單價有著明顯價差，燕巢區個案在比價效應下具備競爭優勢。