全台房貸違約率每萬戶才7間　預售解約台南高雄僅2.7%與3.4%

統計台南從2023年7月3日起出現首戶預售屋解約申報，2023年7-12月出現81戶，去年整年出現178戶，而今年統計1月至7月1日也就是最近一筆預售屋揭露時間點，總計170戶，今年預售屋解約戶數呈現明顯增加，然而若將2023年7月3日至目前實登預售屋揭露日2025年6月20日加總，總計成交1萬5677戶，當中有429戶解約，解約比例僅2.7%。

同樣現象也發生在高雄，2023年6月16日出現第一筆解約，該年解約184戶，去年一整年解約421戶，而今年統計至最新一筆解約為6月28日，解約為224戶，總計實登揭露解約期間也就是2023年6月16日至2025年6月28日，總共有829戶，而該段解約期間總計成交2萬3898戶，解約比例約3.4%，就實登揭露，台南與高雄每百戶預售屋有2.7與3.4戶解約。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，細查許多解約都屬換約，可從許多市心地段還出現2-3字頭預售屋，因故解約，然而該類買在市場相對低價產品，通常交屋後再轉售，會出現單坪10萬甚至15萬元價差，在交屋前解約十分不合理，而另項分析市場為房貸違約率，全台住宅貸款違約率於2024年第四季0.07%，創下史上次低紀錄，各項數據顯示，即便房市買氣低迷，但已上車買預售屋購屋族多數還是持續持有，市場解約與房貸違約量均有限。