《住展》雜誌統計顯示，2022年截至12月底，北台灣各縣市除了宜蘭縣，包括台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市的預售屋平均成交價，悉數高於新成屋的成交均價，價差最大為新竹縣市每坪5.1萬元，最小為基隆市每坪2000元，反觀宜蘭縣的新成屋均價比預售屋每坪貴5.2萬元。
換句話說，現階段在北台灣購買新成屋，價格普遍雖比預售屋便宜，實際上價差不明顯，依照統計數據換算，例如在基隆買一棟50坪的新成屋，總價只比買一棟50坪的預售屋便宜10萬元。
《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋每坪價差都不到3萬元，尤其不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限而且偏大，針對小資族、期待購買小坪數的消費者而言，預售屋仍有產品選擇多、購屋門檻低、付款壓力較小等優點，即便外界預期修法可能促成房市轉向成屋市場，預售屋現階段仍是市場首選。
成采錡認為，宜蘭的新成屋均價高於預售屋，主要與本地人的購屋習慣有關，居民更青睞新成屋以及單價較高的透天產品，因此推案大多採取先建後售模式，連帶催生新成屋價格高於預售的特殊情形。
她補充說明，近年房價變化最大的是新竹縣市，2021年12月新成屋的價格每坪還比預售屋貴2.7萬元，直到今年12月兩項產品的價差逆轉，預售屋每坪均價已經比新成屋貴5.1萬元，主要是近年精華區買盤外溢，加上建商往二、三線地區推出預售屋有關，區域出現跟漲效應拉抬預售屋行情。
她總結表示，預售屋限制換約的法案一旦通過，短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期可能造成預售屋推案量減，部分買盤將轉往成屋市場，不過成屋供給面臨兩大不利因素，首先是營建業的缺工問題仍在，延遲完工的情形未見改善，其次是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量，倘若成屋供給未能及時釋出，面對房市政策逼進成屋市場，成屋因應市場需求恐將朝向高房價邁進，未必有利於消費者撿便宜，這是後續必須留意的部分。
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