前三季使照破10萬戶創新高 專家：交屋貸款將是最大挑戰
【地產中心／綜合報導】內政部統計月報資料顯示，今年前三季住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出，受惠於前幾年建商大量推案，今年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來幾年仍是使照高峰，將迎來史上最大交屋潮，對此專家表示，未來新成屋交屋貸款將會是市場最大挑戰。
買氣差堪比疫情三級警戒 建商拉長銷售度時機
【記者張瑞傑／台北報導】央行打炒房造成買氣巨幅震盪，買氣因此明顯量縮，市調機構顯示10月包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數紛紛進入縮退，議價方面持平，特別的是預售屋推案量升，顯示建商已做好「拉長銷售期度時機」打算，市況顯示這是今年3月以來表現最差的一個月。
2024房地產稅收挑戰3900億 創歷史新高
【地產中心／綜合報導】根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計，今年「房屋稅」稅收已達922億元，首度突破900億元，「房地合一稅」收前10個月857億元，已經寫下歷史新高；「契稅」前10個月稅收159億元，「土地增值稅」前10個月749億元，「地價稅」則是仍在課徵階段，不過過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。
興連城待開發地有11筆 高大案具雙面景觀房價估坐穩4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓建商積極佈局北高雄尤其是楠梓橋頭等熱區，近年來頻頻在高市各精華地段創價銷售興連城建築團隊，今(14)在高雄大學生活圈大學26街與大學11街口，舉辦佔地面積490坪建案動土，未來將興建地上14樓、地下3樓建築，社區91戶另有1戶店面，住宅坪數預計落在20-41坪，因屬面3.5公頃藍田公園首排，加上鄰近藍田國小，明年上半年預售推出，市場評估將挑戰坐穩4字頭成交。
土城5年房價漲逾4成 專家：外溢效應導致補漲
【記者張瑞傑／台北報導】位於捷運板南線末端的土城，在各項建設利多的挹注下，房價漲幅甚至超越了蛋黃區。房仲業者彙整實價登錄，統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，結果顯示，目前土城的平均房價已經來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，短短5年時間就增加了15.7萬元，房價漲幅高達41.4%，漲勢驚人。專家分析，土城交通建設與產業發展，吸引不少輕移民與外溢購屋效益。
城揚美術館連推4案 總銷250億元實登房價坐五望六
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期央行持續打炒房，但對實力雄厚建商而言，推案佈局並未因此停歇，仍積極在市區精華地段佈局。在高雄非上市櫃建商中實力最雄厚城揚建設集團，近來將公司推案集中在市心，當中被視為豪宅指標聚落美術館生活圈，接連推出「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」4大樓，總銷250億元，房價挑戰坐穩5字頭，邁向6字頭行情。
桃園區中古屋為預售屋六折價 一坪便宜19萬
【地產中心／綜合報導】今年預售屋價格上揚，與中古屋價差比持續擴大，台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園市預售屋均價35.3萬元，五年內新成屋均價31.9萬元，兩者價差達一成；而五年以上中古屋均價23.9萬元，比預售屋便宜32%。其中，桃園區預售屋均價47.6萬元，中古屋均價28.6萬元，每坪單價差了19萬元，價差幅度高達40%，價差比為桃園各區排名第一，中古屋等於是預售屋六折價！
房市急凍 9月風向球分數再下探
【地產中心／綜合報導】9月下旬央行打房政策干擾，打擊買盤信心，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，呈現新成屋戶數，來客組數、成交組數、預售屋推案量下降，而待售建案個數、議價率則持平，與上半年熱況兩樣情相當明顯。
限貸令+打炒房重創 楠梓高大新舊屋8月交易雪崩慘跌
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市發展圍繞在楠梓廠區與周邊行政區，當中被視為市場風向球高雄大學生活圈，從過去首購搶進，到因區段鄰近台積電且屬生活機能較完善重劃區，因此過去交易量價可觀，然而央行接連多波信用管制，市場交易量在今年下半年改變，當中高雄大學8月無論預售、新成屋與中古屋，交易量均呈現雪崩下滑，整體市場從7月起風雲變色，8月量縮高達73%，9-10月交易動能十分疲乏。
新屋拉抬購屋總價 鹽埕區晚1季貸款多近300萬元
【地產中心／高雄報導】房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。
壹蘋10點強打｜賴清德力挺新青安上路1年淪炒房工具！7都預售屋價全上揚 新北漲幅最大
【記者葉家銘／台北報導】不夠周延的房市政策，導致全台房價暴漲，該現象就發生在總統賴清德去年大選時所支持「新青安政策」，2023年8月新青安上路，政府鼓勵首購成家，政策包含提高貸款額、增加利息補貼、提高寬限期及延長貸款年限，然而《壹蘋新聞網》統計實登揭露到今年8月滿1年之際，新青安雖針對成屋，但7都預售屋房價均上漲，新北暴漲21.6%最多，高雄18.5%漲幅居次，北市增幅逾17%，暴漲房價也讓政策推動變成「全民炒房」。
行政院推動淨零建築轉型策略 蘇俊賓呼籲切莫「重能效、輕減廢」
【記者張沛森／桃園報導】針對行政院推動淨零建築轉型策略，桃園市副市長蘇俊賓今天（26日）出席行政院會議時指出，公有新建物強制開始推動能效標示固然立竿見影，但既有民間建築儘速建立能效改善指引才是最重要，期望進一步推動建築減廢及重視既有私有建築的能效提升，呼籲切莫「重能效、輕減廢」。
北市出現20.8坪超小基地建案 10年來最小
【記者張瑞傑／台北報導】城市發展帶來房價向上，小基地開發建案時有所聞，過去台北市曾出現30坪左右的建案，如今有愈來愈小的趨勢。住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案（不含透天），前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪，而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪來到史上次小，僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪，也可說為10年來的最小案，建商面對首都房市態度呈現有地就推，毫不遲疑。
買氣有感降溫 住展：價格難議建商仍在撐
【地產中心／綜合報導】限貸令以來房市有感降溫，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，呈現「預售屋推案量升，待售建案個數、議價率持平，來客組數、成交組數、新成屋戶數降低」的格局，整體分數為51.7分。
新北豪宅熱銷區 板橋豪宅躍上7字頭
【地產中心／綜合報導】台灣豪宅除了一級戰區台北市之外，新北市的豪宅市場也值得關注。房仲業者統計2024年1至7月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易情形，其中板橋區豪宅交易累計16戶位居新北第一，交易量也是第二名的兩倍，平均單價每坪76.9萬元，平均每戶總價8,429萬元。
桃園首見7字頭 青埔實品屋帶裝潢單價攻上76萬元
【記者張瑞傑／台北報導】青埔房價再創新高，房仲業者集團整理內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.3坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元。
擁房價與地利之便 彰化市、員林市成通勤族最愛
【地產中心／綜合報導】彰化縣建物買賣移轉棟數年增幅高達35.7%，位居全台第五，顯見彰化縣今年房市交易熱絡。房仲業者根據實價登錄資料，盤點彰化縣前五大熱門交易行政區，交易量前兩名的彰化市、員林市皆鄰近高速公路交通便利，吸引許多台中市通勤族前來置產，開車半小時內可達台中鬧區的特點，帶動區域內中古屋、預售屋市場熱銷。
買房M型化「要最新或30年以上」 新舊宅申貸比例雙雙增長
【地產中心／綜合報導】購屋屋齡呈現Ｍ型化趨勢，不是要最舊的，就是要最新的！房屋搜尋平台業者根據聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高，但其次就是屋齡30年以上的老屋，且這兩種屋齡的申貸佔比近2年持續增長，顯示新屋和老屋各有擁護者。反觀屋齡3年以上，未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降。
新青安上路周年拱新北桃園建商推案潮 桃開案戶數年增6成4
【地產中心／台北報導】財政部在去年8月推出的新青安迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。桃園市新成屋推案新青安實施前一年是652戶，新青安至今共1070戶，成長了64.1%。
6都前8月買氣創近11年新高 限貸令能否落幕成Q4焦點
【地產中心／台北報導】六都公布2024年8月建物買賣移轉棟數，8月交易量合計為2萬4527棟，月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為187,582棟，與去年同期相比年增27.5%，創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。
loading
