成交量跌房價續漲　高雄預售及新成屋價差創史上新高

在2021年台積電宣佈將在高雄設廠前，高雄預售屋平均成交單價，在2020年每坪僅21.53萬元，還略低於新成屋21.60萬元，然而當台積電宣佈設廠後，高雄預售屋單價從26.26萬元，一路提升到今年40.65萬元，5年漲幅54.8%；而新成屋單價則從24.22萬元提升到今年35.30萬元，漲幅45.7%，而隨著台積電效應也讓過去4年預售屋單價相對新成屋，有著每坪2-3萬元價差，但今年兩者價差增加來到單坪5.35萬元，創下史上新高。

當台積電效應發酵多年，今年廠區將進入量產，預售屋單價持續飆漲是看好未來房市景氣，然而無論是預售或新成屋其成交量銳減，市場呈現單價上漲成交量縮現象。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近期無論是預售或新成屋都已出現送裝潢家電優惠，然而整體市場要出現跌價難度高，主因是高地價與營建成本未變，整體創價個案多屬個案表現，處處創價並非市場常態。

當新成屋單價已漲不太上去，可視為市場警訊，而預售屋持續創價，也讓部分購屋族會轉向到成屋市場買房，然而目前全台房市預售屋呈現一股低自備低首付且工程期拉長現象，讓想買預售屋的購屋族拉長繳款時程，降低購屋壓力。