永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,仁義重劃區是以住宅規劃為主,面積相比其他重劃區小,發展會較快速。交通是其一大優勢,有中山高及重陽大橋,可連接台北市中心、內科、士林等地區,對於以汽車通勤的客群來說,具有一定的吸引力。該區生活機能也相當好,有仁義街、五華街等商圈,也有全聯超市,日常採買一應俱全。因此,該區預售屋也受許多消費者歡迎,預售單價飆漲,加上當地部分成屋大樓屋齡偏高,也拉大預售屋與成屋的價差。

至於塭仔圳重劃區以42.6%的價差幅度位居第二。陳金萍表示,該重劃區橫跨新莊及泰山區,面積為新莊三大重劃區之首。該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃,未來交通便利性將大幅提升。再加上相較於副都心和頭前重劃區,塭仔圳房價更具優勢,吸引許多看好區域發展的購屋族進場,並成為建商推案熱區。數據顯示,近一年預售屋每坪均價為58.9萬元,對比副都心和頭前重劃區的7字頭,實惠不少。不過,區內因面積龐大,仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存,加上交通機能還待完善,拉大當地預售屋和成屋價差,幅度超過4成。
江翠北側、暫緩重劃區為預售和成屋大樓價差在10萬元以內,唯二的新北重劃區。陳金萍說明,江翠北側重劃區預售和成屋大樓價差不大的關鍵在於,近一年主要有不少筆的預售交易,落在該重劃區的A-B區,距離新埔、新板特區較遠,交通亦無捷運經過,因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高,因此使兩者價差幅度不顯著。
至於暫緩重劃區,陳金萍指出,該重劃區位處土城區的核心地帶,緊鄰土城的成熟商圈,日常採買、就學、就醫等需求都能一次滿足,加上鄰捷運海山站,交通十分便利。而且,暫緩重劃區挾著親民實惠的房價,吸引不少新婚家庭及小資族群的目光,成新北重劃區的一大亮點。然而,近年來該區漲幅已大,近一年預售每坪均價已達63萬元,也一併拉抬區域成屋大樓單價,加上區內新成屋交易熱絡,使預售和成屋價差幅度沒那麼明顯。
