2024年房市先熱後冷，上半年受到新青安帶動、下半年受到信用管制打房，2025年延續這樣的盤整氛圍，「正視貸款金額」成為買房的一大門檻，購屋者必須自備款2.5成，購買2000萬元的40坪3房，自備款至少需要500萬；再者，建商的讓利空間也不大，造成投資客退場。去年投資、置產族搶屋，今年因為自備款要更多，因此自用客需求會更直接。
再者，以時間換取空間的性價比也持續降低，以桃園最邊陲的大溪、楊梅、觀音地區為例，過去通勤族花半小時至1小時的時間，房價至少可以比市區便宜一半，如今只便宜1/5；居住空間也從過去的2倍，現在剩下2成。換句話說，買郊區已經不是最划算的選擇。」
有鑑郊區「房價通勤比」，下降，許多購屋族選擇市中心地段看屋；然而市中心推案少且價位高，為了迎合總價市場攀高，首購型的預售住宅案坪數將會越來越小，而「3房28坪、2房18坪」的趨勢會更明顯；「住宅變小，2房比從前少了將近7坪，居住者的房屋適用年限也會跟著縮減，這個時間可能從8年減至5年。」，居住者被迫不婚不生，進一步加速社會Ｍ型化、香港化，首購族只能成為蝸居族。
郊區房價通勤比下降 購屋族在市中心追求「蛋黃區蛋白價」住宅
因為房價上漲，大環境看淡，所以購屋者除了尋找便宜物件外，也有一部分的購屋者希望坪數能夠一次到位，減少換屋的困擾。觀察桃園市預售住宅行情，屬於蛋黃區的中路重劃區、藝文特區單價6至7字頭，蛋白區的八德5字頭，新建案「可頌」位於市中心小檜溪重劃區，擁有水岸、公園，基地三面臨路、採先建後售，均價5字頭房價等於「蛋黃區地段賣蛋白區價格」。全案將於4月底正式公開，早鳥優惠價每坪50至53萬元，比同區段55至57萬元、部分小坪數6字頭更便宜。全案規劃32坪大2房、46坪大3房，坪數設定區域少見，屬於一次到位的產品，訴求未來仍有補漲空間。
全案住宅規劃坪效高，2房客廳置中、臥室分置兩側，強調空間無走道虛坪，且每間臥室皆可擺放標準雙人床；3房住宅三面採光、衛浴開窗、獨立玄關與餐廳空間。每戶住宅工作陽台2至3坪，較市面上大出2至3倍面積，瞄準桃園區域客，首次購屋、換屋以及2房換住3房的剛性需求。此外，為了回饋已購客，「可頌」將於銷售達一定程度後舉辦抽獎活動，獎品包括精品家電等項目，最大獎為價值269萬的賓士GLC 200，現場表示近期收到不少看屋客詢問，抽獎活動也成為該案亮點之一。
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