台積電不再是萬靈丹　楠梓新成屋新古屋出現跌幅

楠梓區首季預售屋單價來到40.48萬元，單價不僅站上史上新高，同時也是區段首次均價4字頭，單價不斷高漲在於大樓預售案興連城「白隅」，出現大量4字頭行情。興連城總經理周惠賓表示，該案屬於台積電廠區第一環，具備地段特殊優勢，而全台今年整體房市買氣相對去年低迷，建商品牌及產品力是否具備獨特性，成為吸引自住客進場主因。

當市場盤整，即便預售屋持續挑戰區域新高，但新成屋與新古屋已見房價下修，當中0-2年新成屋單價從35.05萬元，下滑到34.69萬元；2-10年新古屋則從31.18萬元下滑到29.84萬元，兩類產品跌幅僅1-4%，但屋齡11-20年中古屋也就是市場交易主力，今年26.98萬元仍持續走揚，再創歷史新高；屋齡20年以上中古屋則出現單價下修。

永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店店東黃俊宏分析，今明年市場會有一波交屋潮，市場可能出現潛在賣壓，而過去不少屋主將新古屋當新屋賣，隨著房市景氣下修，屋主對價格認知也開始願意退讓，然而跟當初取得成本比，仍有單坪10萬元以上增加，部分屋主開始出現想下車獲利了結，讓整體成屋市場價格處在盤整混沌。