台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察最近兩年Q3同期的屋齡區間交易佔比，其中全國平均交易屋齡攀升，主要與今年Q3出現輕屋齡交易量減、老屋交易增加有關，新屋老宅此消彼長來自三大原因，首先是去年房地合一2.0上路將短期交易的重稅期從2年延長為5年，預售屋賣方為了避稅選擇延緩出售，造成屋齡低於5年的物件流通性減少，更讓屋齡1－10年的交易佔比年減3.5％，連帶推升Q3的平均買賣屋齡。
張旭嵐認為，高房價以及升息循環也是買賣屋齡攀升的關鍵，由於輕屋齡產品的價格不墜，今年適逢連續升息加深房貸負擔，導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件，加上近年掀起老屋重建風潮，連帶強化老宅的市場價值，促使今年Q3全國屋齡超過30年的交易佔比年增3.6％，拉高整體屋齡均值。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，根據調查進一步檢視六都的平均買賣屋齡，今年Q3以台北的31.39年最老，最年輕是桃園的20.73年，其中台北開發久遠土地飽和，市場供給長期以高齡物件為主，加上市場近年掀起都更、危老風潮，老宅成為建商整合推案的主力，致使交易佔比走高，例如今年Q3台北屋齡超過30年的交易佔比近6成，成為房市高齡化最嚴重的都會，平均交易屋齡也率先飆破31年，民眾傾向買老宅的情況最顯著。
隨著《平均地權條例》加速排審，張旭嵐提醒，修正案如果通過上路，修法將造成市場趨向剛性買盤，勢必影響建商的推案型態，產品可能從預售調整為成屋，由於成屋推案的工期漫長，市場短期內恐面臨新供給縮減的問題，造成屋齡1年以下的新案交屋潮退卻，未來平均交易屋齡可能持續老化，進而墊高購屋平均屋齡，這是國人必須留意的部分。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
