創意家行銷專案經理古明峻分析，預售禁止換約通過初審，市場反應不如外界想像的劇烈，主因是相關議題討論至少一年，民間揣摩官方意象早已自動減少投機炒房，加上限貸令等一連串的打炒房措施，市場上的投機客基本已經消失無蹤，從實務面來看雖然可能出現讓利換約潮，但規模可能不會太龐大，更不會造成房價波動。
他認為，隨著加速排審等大動作打炒房，如今投機客幾乎從市場全面排除，預期2023年更加趨向一個乾淨的自住、自用市場，會是剛需進場的好時機，建議有購屋需求的民眾應該積極賞屋，相對更有機會找到適合的好宅。
古明峻指出，預售新案的價格持續走高，主要與營造業缺工、缺料等問題有關，例如今年四度升息之後，試算等同讓房貸族每年多繳1個月、大約3.6萬元的金額，對比住宅每坪因造價成本攀升多漲1萬元、假設30坪總價就多出30萬元，升息製造的購屋壓力也小於營造成本帶來的挑戰，同理禁止預售換約修法針對房價也很難達到抑制效果，更反問記者「現階段已經很少轉約炒房，但房價依舊走高，如何期待房價因此下修？」
上揚國際協理梁獻文表示，預售禁止換約上路後，投資客缺乏利用預售低自備高槓桿的投資空間，預期房市將逐漸轉變為自用為主的市場，倘若預售市場真的掀起一波下車潮，估計將以台北衝擊較大，主要是住宅單價、總價高，相對容易降低買方出手意願，唯獨桃園受惠航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又比雙北親民，市場影響可能相對輕微，至於中南部因房價基期低，買盤原本就更趨近剛需市場，政令造成的衝擊相對無感。
他認為，面對打炒房政策以及未來可能再度升息，未來房價漲速可能放緩，不過台北等蛋黃區因素地少、剛需強勁，房價短時間內較難鬆動，因此蛋白區可以優先挑選，從買方角度不妨鎖定市區外圍、屋齡10年內的住宅，更有機會謀取價格空間，例如台北的北投、文山區都是不錯選擇，總價2000萬元仍有機會入手10年左右的華廈，倘若鎖定預售新案，應該選擇好口碑的建商更能達到財富保值，掌握區域行情依據8－9折出價，或許有機會增加成交機率，提供民眾作為參考。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
