央行最嚴打房 專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了
【林士為／綜合報導】中央銀行上週祭出第7波選擇性信用管制，是否衝擊房市引起各界關注，不少民眾認為政府打房打假的，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這波信用管制後「這2類房屋」非常恐慌，尤其「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。
去年高雄預售揭露下半年增2成 賴清德上任房市恐見動盪
【記者葉家銘／高雄報導】去年全台房市買氣呈現倒吃甘蔗，上半年受到《平均地權條例》修法上路，交易量出現萎縮，而在第2季官方釋出新法不溯及既往，交易量暴增，而下半年在新青安帶動整體房市交易，市場呈現上半年冷、下半年溫熱，《壹蘋新聞網》統計高市去年上下半年預售屋實登揭露量，下半年整體交易動能相對上半年提升2成，專家分析，今年上半年買氣將延續熱度，但下半年恐有變數。
高雄928檔期量縮28.8% 全年推案1667億仍創史上次高
【記者葉家銘／高雄報導】今年全台房市處於盤整階段，因《平均地權條例》修法上路，若無特殊原因預售屋禁止轉售，該現象也讓建商推案放緩，被視為下半年房市風向928檔期，最新高雄房屋市場調查協會統計，今年總推案量為789.5億元，戶數為5030戶，相對去年檔期1189.3億元7070戶，呈現總銷減少近400億元，推案戶數少2040戶，量縮28.8%，然而全年新屋供給(329+928)仍達1667.3億元，創史上總銷次高紀錄。
打炒房沒過買氣先凍 高雄新屋逾9成「單周賣不到2戶」
【記者葉家銘／高雄報導】中央為打炒房力推《平均地權條例》預計本周可能3讀，當中影響房市買氣最大莫過於預售屋禁止轉售及修法增訂私法人購買住宅許可，未來若通過，對預售屋買氣及建商推動都更危老重建意願，產生史無前例衝擊，而該現象也讓高雄房市買氣雪上加霜，當中預售屋買氣更出現超過90%，當周賣不到2戶，甚至有過半案場1戶都沒賣。
高市仲介公會估「房價下修3~5%」 明年房市量縮價穩
【記者葉家銘／高雄報導】讓高雄房價上半年竄高，郊區新屋全面3字頭，市區則是4-5字頭，然買氣受到政府打炒房及央行升息影響，年底交易量下修。今日高雄市不動產仲介公會舉辦年終記者會，公會理事長簡志坤表示，高雄重大建設多支撐整體房市，即便未來預售屋禁止轉售，但「量縮價穏」將成明年趨勢。
買氣急降！高雄預售案搶自住客 「低自備優付戰」將開打
【記者葉家銘／高雄報導】《平均地權條例》草案通過，未來朝向預售屋禁止轉售，造成未來幾年全台房市動盪，然而房市是否會價崩？《壹蘋新聞網》觀察明年房市走勢，因新成屋供給量有限，「馬照跑，舞照跳」房價持續挑戰區段新高，而預售屋市場供給目前已達1.64萬戶，減量供給，拉長銷售期將成常態。
壹蘋10點強打｜7都續漲！打臉房價下跌 北北桃中南均創新高 66.1%行政區走揚
【記者葉家銘／綜合報導】近年來即便中央積極打炒房，從早期囤房稅、實施房地合一2.0、實登預售屋全面揭露房價到近期平均地權條例修法上路，若無特殊情況預售屋禁止轉售，然而政府打炒房是否房價越打越貴，可從實登統計看出端倪，《壹蘋新聞網》統計從2022年上半年至今年7月7都預售屋總計130個行政區，逾8.4萬筆資料，有高達66.1%行政區在今年上半年房價仍較去年下半年上揚，7都房價續漲，當中雙北、桃園、台中與台南5都更創近年新高。
漲太兇購屋族不埋單 高雄新成屋過戶大減75%
【記者葉家銘／高雄報導】高雄過去1年經歷史上房價最高上揚，購屋族開始出現無力負擔現象，今年高市新成屋過戶大減高達75%！依據高市地政局公開資料統計，高雄新成屋房價今年年漲2成，市場已出現「價漲量縮」市況，未來包括升息與預售屋禁止轉售若立法通過，將導致市場嚴重動盪。
高雄美術館新舊屋不同調 預售微跌中古屋成交創新高
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價出現史無前例大漲，然而隨著效應發酵多時，近期中央積極打炒房且7月1日《平均地權條例》修法即將上路，導致全台房市買氣下修，當中因新法預售屋禁止轉售，市場出現觀望態勢！然而房市盤整，房價是否出現下跌，《壹蘋新聞網》統計高市最具指標豪宅聚落美術館特區，預售屋呈現房價略下滑，但中古屋卻再創歷史新高。
投資客死心退場自住客接手 台屋3月交易呈現「量價雙揚」
【地產中心／台北報導】從去年下半年起全台房市進入盤整，然而經過《平均地權條例》草案通過，未來預售屋禁止轉售將實施，投資客已全面退場，也讓自住客開始進場賞屋。台灣房屋集團統計內部成交，觀察2023年3月價量變化，桃園量增35.5%，台北量增23.6%，台中量增22.9%；七都交易量對上月平均增加25.6%，價增1.9%；市場與前2月相比呈現「價量雙揚」。
泰嘉九份子打造環景宅 「一字寬」百米建築設800坪綠水庭院
【記者葉家銘／台南報導】近期中央祭出打炒房政策，未來預售屋禁止轉售，造成全台房市買氣盤整，然而南市安南區九份子重劃區房價仍持續上揚，依實登統計近5年預售屋房價漲幅高達103%，身為全台首座低碳示範重劃區的九份子，以低建蔽率高綠覆率深受民眾青睞，然而該區推案王泰嘉開發，近期將推出地上20樓超高宅「一字寬」，基地臨路退縮6-20米，建築面寬左右綿延110米，打造前面海、後面河，戶戶環抱綠景住宅，未來完工勢必成為地標。
建設利多引投資盤 南2都預售大樓3年房價大漲4-5成
【記者葉家銘／高雄報導】台南有南科效應，高雄則有台積電要設廠訊息發酵，2大都會區同樣受到建設利多與民間企業投資影響，導致房價在去年出現高漲，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近3年台南高雄預售屋成交價量統計，台南與高雄近3年預售屋大樓房價大漲4與5成，但房價高漲後導致成交量下跌，當中高雄近2年跌幅達43%，市場呈現「價揚量縮」。
高雄買氣上下半年不同調 全年衰退17%信心面動搖
【記者葉家銘／高雄報導】政府打炒房加上央行不斷升息導致今年房市呈現虎頭蛇尾，最新高市地政局揭露，全年建物買賣移轉棟數為3萬7117戶，相對去年4萬4897戶，呈現量縮17.3%，而關於新屋房市買氣今年新成屋交易量為1萬64戶，相對去年1萬3913戶，呈現量縮27.6%。專家分析，升息加上《平均地權條例》修正草案通過，打擊房市信心面，導致交易量出現下滑。
打炒房重創南台房地產 高雄成交額年少1668.78億元
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，同樣帶動地價不斷上揚，然而單價提升理論上總成交額會跟著上揚，然而真相是去年全市不動產交易卻出現雪崩下滑。富住通商用不動產統計，高雄去年不動產交易3833.43億元，相對2021年5502.21億元，出現總銷減少43%，減少1668.78億元。專家分析，打炒房已動搖企業投資、購屋族置產意願，交易額創4年新低。
投資客笑哈哈！ 預售屋換約限制「不溯及既往」
【記者葉家銘／台北報導】《平均地權條例》修法通過，未來上路後將禁止預售屋換約，該堪稱史上最嚴厲打炒房政策，已讓投資客全退場，市場目前已沒針對投資客短期套利物件行銷，多家專賣預售小宅建商也轉向將客源導向長期持有資產客。針對在條例上路前已購置預售屋民眾，內政部代理部長花敬群表示：「會訂出日出條款並公布正式實施日，當日起之後簽訂預售屋才不能換約，已簽約預售屋，則不會被溯及既往！」
自住族低級錯誤「永遠買不到低點」 市場這條件「房價會降不會崩」
【記者葉家銘／綜合報導】《平均地權條例》是否會在本周通過，成為近期房市矚目焦點，然而一旦條例通過，未來預售屋禁止轉售，房價就會下跌嗎？或許真相會讓多數想「追高踩低」的購屋族失望，專家分析，房價要下跌有幾個指標因素，包括市場賣壓大，地價與營建成本下滑或央行不斷升息導致建商被抽銀根等，當多數條件不存在，房價如何出現大幅跌價。
高雄三大蛋黃區抗跌神區 房價穩穩3字頭
【記者葉家銘／高雄報導】央行今年連續升息，加上預售屋禁止轉售《平均地權條例》修正法案，目前仍卡在立院尚無進度，不利房市因素持續增加，導致今年高雄買氣出現下滑，然而當各區房價出現盤整時，高市農16、美術館與漢神巨蛋三大生活圈，目前房價仍持續上揚，成為高市最保值抗跌蛋黃區。
「積」情降溫！南2都買氣跌7-10%
【記者葉家銘／綜合報導】受到央行連續升息加上預售屋禁止轉售政策可能立法通過，導致南2都在今年第2季起房市明顯降溫，最新9月建物買賣移轉棟數出爐，台南與高雄分別為1757與2762戶，較去年同期2221與3677戶呈現20.9與24.9%跌幅，統計前3季台南與高雄買氣分別減少9.8與7.0%，房市開始出現盤整。
年節檔期買氣冷清 高雄新案賣1戶稱達標2戶叫「熱銷」
【記者葉家銘／高雄報導】今年農曆年節長達10天，但受到整體房市景氣影響，高雄新屋買氣不如預期，多數建案成交量多在0-2戶，鮮少個案銷售賣超過5戶，市場呈現案場冷清等嘸人，然而針對民眾最在乎房價是否下滑，《壹蘋新聞網》調查發現，整體價格並未出現大幅下修，僅開價較趨近成交價。專家分析，短期房市持續盤整，而隨著預售屋不溯及既往，盤整期將拉長。
高雄中古屋近4個月價跌12% 新成屋3字頭均價保衛戰
【記者葉家銘／高雄報導】央行連3季升息加上預售屋禁止轉售法案目前仍卡在立院，該現象導致投資客縮手、自住客觀望房市，而隨著近期股市狂跌，也讓整體房市交易出現冰點，《壹蘋新聞網》根據實登數據統計，高雄中古屋從今年5月站上歷史高峰，房價已連續下修4個月，屋齡2年內新成屋則面臨3字頭均價保衛戰，但預售屋仍持續挑戰區段天花板。
loading
