過去幾年高雄房市一直呈現新成屋供給過少，預售屋與新成屋供給比重落在87%與13%，而新屋房價是否會出現下修，觀察指標並非是預售屋，而是在於新成屋，主因是建案完工後各項工程款均已付清給廠包商，若房屋滯銷會導致建商資金流產生影響。
然而高雄長期新成屋供給有限，市場供需失衡嚴重，即便是明年將推出如城揚建設「珈珀麗」與「美廳苑」，都將挑戰5字頭成交行情，美術館特區協勝發「謙翠」也屬坐4望5房價。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄一案建商或是推出一案後須靠賣屋後營收才有辦法買下一塊土地的建商，佔整體市場供應量可能不到3%，新成屋供給量較大，也就是習慣成屋銷售的城揚、永信、福懋、太普等，就公司土地存貨少則萬坪，多則超過5萬坪，大型建商當連土地都可用現金直接購買，當然不會因為一案賣得好或不好產生任何財務壓力，頂多就是賣得快或慢而已，明年新成屋市場仍呈現頻頻創價。
然而預售屋房價是否會下修，目前還言之過早，如興富發集團在高雄銷售策略，目前將全力衝刺亞洲新灣區總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，而實登揭露均價逼近5字頭，集團未來包括愛河畔、中都等均將陸續推案。
而近年來大量銷售預售屋的天玉集團，公司執行長黃文柔表示，地價與營建成本未跌，建商為反應成本要降價求售「不可能」，但預售屋禁止轉售將讓各預售屋案場銷售期拉長，建案未來賣得不僅是地段環境，也包括建築規劃與品牌價值。
豐匯地產總經理施棟瀝分析，高雄重大建設多，預售屋要打價格戰機率有限，加上推預售屋建商在高雄超過9成都屬具土地庫存，資本雄厚，而預售屋在少了投資客後，將回到產品本質，預售的用意在於購屋族免於一次拿出許多資金，可幫助民眾一邊存錢一邊買房，因此未來市場將出現許多低自備、低首付行銷搶客。
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