央行最嚴打房　專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了

房市專家何世昌在臉書粉專表示，有朋友他問「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」不少人始終認為「政府打房打假的」，他指出從過去到現在「政府都是打真的」，不要認為房價沒有預期跌20至30％就說政府打假房。

何世昌提到，有些人把打房升高到藍綠政治問題，他坦言，這是歷史共業，「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚飛」，不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事。

至於房市未來走勢，何世昌說明，一是取決總體經濟環境，二是看政策（主管機關的預設目標），三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。比如說1989年房地產二二八事件，央行祭出禁貸令， 房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低迷。從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。

 

何世昌指出，央行這波信用管制後，「中古屋與預售屋」市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現，關鍵因素可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。

何世昌分析，預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房價會降多少，取決於建商的口袋深度。最後他建議，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不管是要買中古屋或預售屋，把自備款從 2 成拉高到2.5至3成，以免銀貸成數不足而違約。

延伸閱讀：重拳打房