相對中北部，南2都房價過去屬低基期，因此房價漲幅較明顯，當中近年來科技廠設置議題，直接影響區段價量！永慶房產集團統計，台南預售屋大樓每坪均價從2020年21.8萬元，提升到去年30.8萬元，增幅41.3%，而成交量則從7093戶一路下滑至去年僅剩5074戶，跌幅28.4%；而高雄在台積電效應下，近3年預售屋大樓房價從每坪均價21.5萬元，提升到去年32.3萬元，房價大增5成，但交易量從2021年1萬戶到去年僅剩5000戶出現腰斬。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，南2都房市預售屋市場均呈現「價揚量縮」，然而高雄更如同坐雲霄飛車般，在去年房價出現史上新高點，然而該現象在政府打炒房推出《平均地權條例》修正案，未來新法上路將導致預售屋禁止轉售，該現象也讓今年買氣出現雪崩下滑，但據了解價格僅微幅修正，市場呈現盤整導致交易量持續量縮。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，預售透天厝在南二都供給量大幅減少，主因是建商推案類型出現重大改變，因供給少加上推案區較零散，導致統計起來房價漲跌不及預售大樓，然而若地價持續高漲，預售透天會朝向推案至蛋殼區趨勢，主因是多數建商認為若在蛋黃與蛋白區推預售透天，在精華區可能要3500萬元，郊區也要2000萬元以上，並非熱門銷售物件。
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