高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤表示，今年不動產市場除商用不動產持續熱絡，住宅市場並未複製過去2年「價量齊揚」現象，主因是國際嚴重通膨，國內利率已連續調整4次，讓房貸利率將突破2%，然而包括地緣政治風險持續、新冠肺炎疫情起伏、股匯市雙殺振盪、金融信用管制尚未鬆綁等因素，導致目前預估明年經濟成長率將下修，多項利空訊息也導致高雄房市買氣呈現虎頭蛇尾，而近2個月更因選舉因素來客數銳減。
簡志坤分析，今年中古屋直到9合1選舉前才開始局部微幅鬆動，成交量也在第3季呈現明顯衰退，高雄全年移轉量確定將呈現負成長1成，然而價格即便小幅鬆動3%，但物價通膨導致賣方在售屋時價格具支撐，畢竟房地產具高度抗通膨高保值性，然而最新《平均地權條例》修訂草案通過，未來預售屋賣壓可能大幅提升，目前評估高雄房價要出現下修機率有限，頂多就是3-5%盤整，主因是台積電確實要設廠，捷運黃線、紅線延伸線與輕軌等持續推動，亞洲新灣區特貿三開發案也即將進入實質開發期，重大建設支撐整體房市。
簡志坤分析，明年房市呈現「量縮價穩」主因在於台積電效應讓整體市場房價基期拉高，而預售屋禁止轉售議題將影響買方出價意願，賣方認為高雄建設多房價具備支撐，買方認為高雄新屋供給量大，價格因打炒房會下修，「然而若無大量急需資金投資客拋售，房價將呈現拉鋸，投資客轉成資產客，預售屋等到成屋交屋後在出租賺取報酬比重會增加。」
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