台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》修法即將上路,預售屋交易降溫,中古屋交易也回到行情,本月價格收斂許多,也促成交易量放大。量增最多的新竹、桃園,除了小宅交易熱絡,今年也出現許多高總價的住宅交易,顯示剛性需求的首購和換屋型的購屋規劃不因升息停擺。

3月都會區房市價量
3月都會區房市價量

張旭嵐表示, 升息加上蛋價、電價調升的民生議題,多少會增加財務壓力,不過央大公布的3月份「購買房地產時機」,本月調查結果為103.95點,較上個月上升1.15點,已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」,顯示通膨更逼得購屋族把遠光放遠,以自住為前提的購屋意願不減,趁著市場低迷、升息循環尾聲,多空議題交雜的時機,積極議價!

通膨環境下,高資產客群更加謹慎配置資產,蛋殼區雖有總價低的優勢,不過供給量大,價格波動也大,反觀蛋黃區需求大,保值性高,因此今年交易主力還是機能佳的中古住宅,或老商辦較能吸引目光。

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