「長谷世貿聯合國大樓」為樓高221.6米,地上50樓、地下5樓,為知名建築師李祖原與王重平所設計,長谷建設興建,並於1992年完工,然而完工不久長谷集團就因1997年金融風暴倒閉,導致該棟商辦有超過4成流入拍賣市場,爾後20餘年來空租率一直居高不下,即便頂樓過去曾有「融中式新作」餐廳進駐,但經營兩年歇業,餐廳也從2019年起以開價2.2億元求售。

該戶景觀餐廳開價與成交價
該戶景觀餐廳開價與成交價

50樓頂樓餐廳地坪21.88坪,建坪377.25坪,2019年當時開價2.2億求售,換算每坪房價高達58.3萬元。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,該棟商辦大樓就先天規劃因停車空間不足,加上金融風暴導致不少戶別流入拍賣,空租率高且周邊並無捷運串聯,導致廠商進駐有限,也讓價格始終維持在區域低檔,過去單坪成交多數低於10萬元,而今年8月次高樓也就是49樓,118坪商辦因所有權人積欠房屋與地價稅,因此物件流入法拍,最終4拍成交1411.9萬元,換算單坪11.9萬元,整棟建物也因市場景氣面提升,單價有提高現象。

而50樓景觀餐廳從2019年開價2.2億元,到隔年2020年降價剩1.38億元,到最終成交價僅有7500萬元,一來一往等於成交是開價34折,然而據了解當時前任屋主也屬法拍取得,購入價格每坪約6萬元,最終建物以單坪19.9萬元成交,獲利仍十分驚人,但與原先要賣每坪58.3萬元有著極大落差。