獨家｜高雄50樓頂樓餐廳　開價2.2億最終7500萬元成交

「長谷世貿聯合國大樓」為樓高221.6米，地上50樓、地下5樓，為知名建築師李祖原與王重平所設計，長谷建設興建，並於1992年完工，然而完工不久長谷集團就因1997年金融風暴倒閉，導致該棟商辦有超過4成流入拍賣市場，爾後20餘年來空租率一直居高不下，即便頂樓過去曾有「融中式新作」餐廳進駐，但經營兩年歇業，餐廳也從2019年起以開價2.2億元求售。

50樓頂樓餐廳地坪21.88坪，建坪377.25坪，2019年當時開價2.2億求售，換算每坪房價高達58.3萬元。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，該棟商辦大樓就先天規劃因停車空間不足，加上金融風暴導致不少戶別流入拍賣，空租率高且周邊並無捷運串聯，導致廠商進駐有限，也讓價格始終維持在區域低檔，過去單坪成交多數低於10萬元，而今年8月次高樓也就是49樓，118坪商辦因所有權人積欠房屋與地價稅，因此物件流入法拍，最終4拍成交1411.9萬元，換算單坪11.9萬元，整棟建物也因市場景氣面提升，單價有提高現象。

而50樓景觀餐廳從2019年開價2.2億元，到隔年2020年降價剩1.38億元，到最終成交價僅有7500萬元，一來一往等於成交是開價34折，然而據了解當時前任屋主也屬法拍取得，購入價格每坪約6萬元，最終建物以單坪19.9萬元成交，獲利仍十分驚人，但與原先要賣每坪58.3萬元有著極大落差。