專家指出，央行連續升息已讓房市買氣偏冷，然而通膨加上前兩年累積的營利，建商普遍缺乏降價意願，銷售過程若無資金緊迫性，出售閉鎖期可能從2年拉長至5年，勢必增添消費者無形的壓力，預期購屋處境只會更困難。
統計資料顯示，今年Q3平均鑑估值1218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，其中平均鑑估值在2019年Q4開始突破1100萬元，隨著資金潮拉動房價，今年Q1之後開始超過1200萬元；平均房貸利率在2020年Q3到今年Q1都維持1.45％－1.47％，直到央行今年3月後連續三度升息，短短一年內平均房貸利率從1.45％上升到1.84％，變動令房貸族相當有感。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至目前總共升息2碼，平均利率雖然仍在歷史相對低點，不過數據顯示平均購屋總價拉高，相較疫情爆發前的利率與房價齊揚，已然壓縮買方的購買力，倘若再度升息加上高房價問題未能緩解，預期國人購屋處境未來只會更加困難。
郎美囡指出，今年升息後房市交易量受到衝擊，房價卻未盤整下修，尤其新推案仍維持高價水平，銷售中的新案也沒出現區域性降價，僅零星個案因賣方有財務壓力出現讓利，面對通膨加上過去兩年累積的營利，建商普遍仍缺乏降價意願，賣方若無資金緊迫性，出售的閉鎖期可能從2年拉長至5年，針對買方將是房價及利息的雙面壓力。
她提醒，最近2－3年的低利確實促進房市交易，不過全球物價上漲，包括美國聯準會都預告今年升息7碼，台灣亦跟進升息循環，自從2012年開始有5年時間平均房貸利率超過2%，綜觀2012－2014年房市交易量不低，買賣移轉棟數都超過32萬棟，顯見升息對市場影響僅占一部分，還要綜合評估整體經濟環境，如今房價已至高點，利率攀升對採用指數型房貸的購屋人及貸款族，購屋貸款成本有感增加，難免弱化房價負擔能力，這是必須正視的問題。
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