《住展》雜誌統計顯示，截至2022年11月底，北北桃竹等地的新建案房型仍以2、3房占大宗，其中桃園2、3房占比90.8％最高，其次為新北市的89.6％，至於台北和新竹地區也有78％左右。進一步追查發現，北北桃三縣市的1房占比相較去年同步下滑，占比各自年減1.6－8.8％，唯獨新竹地區因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比反而微增1％。
《住展》企研室經理成采錡表示，面對薪資跟不上房價漲幅的大環境，民眾可負擔房屋總價範圍受限，促使業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤，例如過往會規劃15－20坪的1房空間，如今在雙北市經常被隔成2房，連帶擠壓1房占比，至於鎖定換屋族的4房產品，總價過高更是成為央行豪宅限貸令管制對象，造成業者開始控制坪數範圍，同樣造成4房主流坪數不易放大，促使2、3房產品依舊扮演市場主流。
進一步觀察北北桃新建案的1房坪數，北市大多介於15－18坪；新北市例如三重、中和等則以15坪1房比較常見，郊區包括淡水、汐止相對容易找到20坪左右的1房，至於桃園普遍規劃17－20坪，今年北台灣最小1房甚至出現10坪的空間，依照公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪，顯見高房價環境下讓居家空間也跟著受到擠壓。
宏普建設總經理游武龍表示，觀察台北住宅近年呈現小宅化，主要與房價、人口以及家戶結構改變有關，社會高齡化、少子化造成室內坪數需求降低，加上北市高房價壓縮購屋預算，促成低總、低自備的小宅成為主力產品，綜觀25坪以內小宅佔交易比重維持5成左右，等同住宅交易每兩間就有一間面積低於25坪，市場儼然掀起小宅風潮，目前市場推案確實也以2、3房產品占大宗。
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