《住展》雜誌統計顯示,截至2022年11月底,北北桃竹等地的新建案房型仍以2、3房占大宗,其中桃園2、3房占比90.8%最高,其次為新北市的89.6%,至於台北和新竹地區也有78%左右。進一步追查發現,北北桃三縣市的1房占比相較去年同步下滑,占比各自年減1.6-8.8%,唯獨新竹地區因過往1房供給稀少、基期低,在竹北高鐵特區指標案進場後,1房占比反而微增1%。

《住展》企研室經理成采錡表示,面對薪資跟不上房價漲幅的大環境,民眾可負擔房屋總價範圍受限,促使業者持續縮小房型坪數,並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤,例如過往會規劃15-20坪的1房空間,如今在雙北市經常被隔成2房,連帶擠壓1房占比,至於鎖定換屋族的4房產品,總價過高更是成為央行豪宅限貸令管制對象,造成業者開始控制坪數範圍,同樣造成4房主流坪數不易放大,促使2、3房產品依舊扮演市場主流。

《住展》雜誌統計顯示,截至2022年11月底,北北桃竹等地的新建案房型仍以2、3房占大宗,其中桃園2、3房占比90.8%最高,其次為新北市的89.6%,至於台北和新竹地區也有78%左右。住展雜誌提供
《住展》雜誌統計顯示,截至2022年11月底,北北桃竹等地的新建案房型仍以2、3房占大宗,其中桃園2、3房占比90.8%最高,其次為新北市的89.6%,至於台北和新竹地區也有78%左右。住展雜誌提供

進一步觀察北北桃新建案的1房坪數,北市大多介於15-18坪;新北市例如三重、中和等則以15坪1房比較常見,郊區包括淡水、汐止相對容易找到20坪左右的1房,至於桃園普遍規劃17-20坪,今年北台灣最小1房甚至出現10坪的空間,依照公設比33%計算,實際使用坪數僅6.7坪,顯見高房價環境下讓居家空間也跟著受到擠壓。

宏普建設總經理游武龍表示,觀察台北住宅近年呈現小宅化,主要與房價、人口以及家戶結構改變有關,社會高齡化、少子化造成室內坪數需求降低,加上北市高房價壓縮購屋預算,促成低總、低自備的小宅成為主力產品,綜觀25坪以內小宅佔交易比重維持5成左右,等同住宅交易每兩間就有一間面積低於25坪,市場儼然掀起小宅風潮,目前市場推案確實也以2、3房產品占大宗。

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