現行房屋單價計算是針對總移轉面積，也就是依照權狀坪數計算，樂屋網以今年1－10月實價登錄成交資料，嘗試將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數試算房屋單價，發現價差最大的是台北市，每坪單價增加至89.6萬元，單價暴增17萬元、漲幅大約24%，其次是新北市的單價來到48萬元，每坪增加逾7.6萬元、漲幅大約18.9%；至於台中、高雄、桃園採實坪計價也都有3、4萬元左右的價差，其中台南價差最小為每坪相距約1.4萬元，評估主因是成交主力為公設比較低的透天厝，計價影響相對輕微。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，國內並非首次有民代提出購屋實坪制，例如2017年立委林俊憲就曾拋出議題，同年7月公共政策網路參與平台亦有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」提案，內政部更在2019年於實價登錄網新增「淨坪價」，單以主建物試算房屋單價，後續造成淨坪價格飆高數倍，同樣掀起熱議，既然實坪計價很難一次到位，建議先採取將室內實際面積和公設採不同費率計算，例如室內面積完整計價，公設面積一半價格計價，透過漸進調整較有機會健全購屋環境。
宏普建設總經理游武龍表示，建商面對通膨、缺工等營造成本不斷增加售屋總價不太可能輕易退讓，總價不變之下貿然採取實坪制，只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤，反而更難解決高房價問題。他舉例說明，100坪的房子每坪售價100萬元，原始總價可達1億元，假設採取實坪制6成，代表100坪當中要有60坪為實坪，「試問原本能賣1億元的產品，建商可能因此改賣6000萬元嗎？為了維持原始利潤，最終只會讓單價提高到166萬元，打擊房價的意圖只怕難以達成，因此業界大多持保留態度。」
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