根據專家說法，這些房價跳漲區塊共通點皆屬於新市鎮重劃區，抬價因素除了與營造成本有關，在區域建設和教育資源陸續到位的情況下，近年已經熬過發展陣痛期，建設題材挹注催生住宅剛需，同樣也是推升區域房價的關鍵。
台灣房屋統計實價登錄資料，發現2021年Q3新北市預售屋平均成交單價2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝均價仍在22－27.6萬元，不料時隔一年房價大風吹，今年Q3就連平均單價最低的八里地區，預售屋每坪均價至少30.3萬元。
值得一提的是，今年Q3新北市平均預售屋房價3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八里、淡水以及三芝，均價最高的是三峽的每坪36.9萬元，5個行政區當中除了三峽，其餘4區的預售屋均價都在一年內從2字頭奔向3字頭。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八里、淡水和三芝等新北市預售屋房價最低的三區，各自皆為相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大導致房價長期扁平，共通點皆屬於新市鎮重劃區，隨著近年陸續熬過發展陣痛期，區域建設和教育資源陸續到位的情況下，自然吸引居住人口匯集，人潮滾動錢潮帶動房價攀升。
張旭嵐以淡水舉例說明，指稱當地曾因推案量大、入住率低被外界稱為鬼城，不過近年受惠淡海輕軌舒緩交通，還有淡江大橋動工等利多，生活機能和交通建設陸續到位，房市表現逐漸媳婦熬成婆，今年Q3預售交易量更是僅次新莊，厚實買氣帶動房價上揚，此外八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度加上長期低單價優勢，今年交易的物件逐漸從小宅轉為三房或河岸景觀宅，吸引家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年增都將近4成。
台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，綜觀新北市預售房價攀上3字頭，三峽可以說是扮演領頭羊的角色，主因也與區域建設有關，三峽及鶯歌受惠捷運三鶯線工程帶來的利多，加上三峽站即將興建共構大樓，區域設置商場及公益設施有助刺激捷運周邊房價，未來三鶯地區通勤至台北亦可改善交通與生活機能，各種利多因素都讓房價水漲船高，例如三峽的預售案當中，目前房價3字頭的建案僅出現在外圍，個案價格表現依照地段有所差異，例如北大特區的指標個案「北大富御」，高樓層甚至出現5字頭的行情，漲勢同樣不容小覷。
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