5年暴增百萬坪新供給　北市商辦空置率恐破2成

高力國際董事總經理劉學龍指出，北市辦公室市場將5年內釋出102萬坪新供給，甚至最悲觀的情況，有可能出現跳增至雙位數的去化壓力，將翻轉過去房東市場的絕對優勢。

除台北雙星近9萬坪、京華廣場5萬坪等指標大案外，東、西區兩大辦公室新供給，主要落在南港、台北車站，絕大多數以出租為主， 高力國際調研部董事梁儀盈分析，南港因是完整的科技產業聚落，預期科技製造業等租客會往該區靠攏；反觀擁交通便利的台北車站則以貿易、傳產或是金融等產業進駐。

在5年100萬新供給競爭下，商辦市場將回歸到個案表現，故高力國際「業主代表服務部」，將提供開發資訊顧問、資產管理服務、行銷推廣顧問、辦公大樓更新及升級服務、租賃代表等服務，包含前期規劃到後端執行，以及租賃服務，甚至達到租金創價目標。

「中信金控台中金融大樓從產品定位、行銷、專案代理，單坪租金從700多元，短短5年內翻倍至1550元。」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，一般商仲在開發商、壽險買地投標前，擔任備標顧問協助進行產品定位、市場顧問、租金行情、行業趨勢，業主代表的角色，除涵蓋投標顧問外，有點類似住宅代銷顧問的味道，但還會帶入物管等售後服務，可減少業主投資浪費，更有機會為租金創價，達到理想中的收益目標。

高力國際觀察，部分建商，已鮮少採用先買地蓋樓，而後出售的策略，反倒先尋求專業機構意見，先握有潛在租客或是買家的名單，再去買地蓋樓幫買家量身打造辦公室空間，因此，業主代表將瞄準開發商、家族辦公室、企業總部等，為其規劃打造辦公產品。