根據預售屋實價登錄，目前台南新案房價站上5字頭僅20來戶，包含北區「藏美表參道」19樓戶以總價1421萬成交，換算單價50萬、東區「世界·巨星」約22戶成交單價5字頭，為50-55萬、總價1959萬-3039萬，以3-4房產品為主。
當地業者指出，舊市區的北區、東區，自今年1月至今，僅20來戶成交單價5字頭，而且主要集中在東區，北區預售案成交仍是4字頭為主。
住宅週報社長陸敬民表示，目前台南市區新案的成交單價高標為38-42萬，約40萬上下，相較去年同期，案場來客量和成交量明顯趨緩。他分析，去年市區新案2字頭尾、30萬出頭還造成瘋搶，而今年房價幾乎成長近一倍，自然民眾對於房價高漲一時較難接受，買氣轉為觀望，成交速度放慢。
他分析，現階段台南房價是「站上」5字頭，而非「站穩」，目前最多5字頭的新案「世界·巨星」已成交144戶，去年多數單價3字頭，僅近期銷售進入尾聲才逐漸成交5字頭，單就這一案也不能算站穩，故預測到年底可以研判今年台南房市不會站穩5字頭。
住商不動產台南五王加盟店店經理李家民指出，目前在台南成交單價5字頭僅是個案，不是均數，個案較不具參考性，而且今年美國升息力道大，央行未來也將持續升息，股市進入修正，連帶影響房市買氣，近而影響房價修正，台南9月買賣移轉棟數已較去年同期減少約2成，即便有新建案開價6字頭，未來也將備受壓力，以東區平實重劃區來說，未來建商若推出豪宅級建案，就可能另當別論，產品、地段、建商口碑受到客戶認同，產品差異化大，加上台南目前這類新建案偏少，仍會有特殊買盤需求，影響相對較低。
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