據了解，台積電高雄廠日前已動土，預計2024年開始量產，本規劃以7奈米及28奈米製程為主，預計將創造1500名就業人口，每年超過1500億元產值，但是現在調整為以優先切入28奈米為主。
該消息如同市場震撼彈，在網上掀起熱議，有民眾議論，擔心高雄房市是否受到影響，更擔心明年28奈米廠是否也會延宕，導致楠梓房市大逃殺？還有人在ptt上討論「炒房仔哭了」、「楠梓買在32萬（單價）的怎麼辦，逃的動嗎？」
對此，《住宅週報》社長陸敬民表示，7奈米需要比較高深的技術，這批工程師薪資高，較有能力投資置產，台積電設廠調整也將影響一定期間內僱用或導入至高雄的就業人口。
他認為，去年台積電進駐楠梓消息傳的沸沸揚揚，房價趁勢大漲，屬於「無基之彈」，如今設廠計畫調整，從昨日台積電法說會可以得知，未來一年科技業將面臨挑戰和不景氣，因此過去追高價買房的民眾，恐面臨風險，具體因入手成本和區域而論，「入手價1、2字頭還安全無虞，在楠梓買到40萬以上真的要為他祝福了」，而買到35萬的也將承受一半風險，自住影響不大，但從投資角度看，再往上獲利的空間已經有限。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，目前台積電調整設廠應是中短期考量，之後很難說不會再調整，應長期觀察才能確定對高雄房市的影響。
而楠梓除了台積電，近幾年還有日月光集團加碼投資，鄰近的橋頭科學園區也吸引日月光、國巨等20家大廠宣布進駐，整體來說，高雄的半導體S廊帶將形成完整聚落，未來會帶來更多就業人口和發展機會，因此對房市仍不需要太過悲觀。
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