高雄環狀輕軌在美術館與農16特區間總共設置5站，分別為美術館西、美術館東、聯合醫院、龍華國小、愛河之心，當中位於美術館特區行駛美術館路，也就是緊鄰市立美術館與美術公園，整個美術館特區最精華地段；而農16特區則是行駛大順一路，該路段包括義联、富邦、聯上等均有百貨商場建置。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，輕軌開入豪宅區，未來可與台鐵及捷運串聯，補足區段大眾運輸不足問題，然而2區均受台積電效應產生房價大幅飆漲，區段中古屋不少已開始挑戰3字頭成交，而新屋則全面成交4字頭，以美術館為例在台積電效應前也就是2021年上半年，還有機會每坪25-28萬元買新屋，如今屋齡倒退20年該價格只能買中古屋。
今年美術館與農16特區出現許多高價小宅，如京城集團大樓預售案「青海LINE」實登最高每坪45萬元，與台積電效應發生前每坪成交主力25-28萬元，有著單坪高達最多20萬元價差；同屬美術館興富發大樓預售案「美術1号院」，社區成交均價突破4字頭，最高單坪54.7萬元；而位於農16特區小宅「遠雄PARK16」社區均價高達48萬元，最高成交55.2萬元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，美術館未來有城揚、協勝發、仰德等建商推案，農16則有欣巴巴、國揚、城揚、聯上、京城等，以目前區段地價單坪飆破200萬元計算，房價成交將挑戰5字頭行情，2房總價突破千萬元成常態，首購族將被驅離豪宅區。
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