高雄卡位總量管制學區 援中國小比行政區均價高7.2%稱霸
【地產中心／高雄報導】有巢氏房屋盤點高雄市16所招生名額總量管制國小周邊房價實價登錄資料，發現12所國小周邊每坪成交單價高於行政區，其中楠梓援中國小比楠梓區房價高7.2%拿下第一。然而也有4所國小周邊成交價較行政區低，岡山壽天國小就比岡山區房價低9.1%最多。
農16寸土寸金 巴巴凹子地公園首排35樓超高宅房價估6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】隨居住人口大量往北高雄移動，過去10年農16、美術館與漢神巨蛋商圈，已成全市蛋黃區最受矚目焦點，然而有別於美術館與漢神巨蛋周邊仍持續有推案，因地段精華建商養地，導致新屋供給極少農16特區，最快在今年下半年會有新案進場，《壹蘋新聞網》取得資訊，巴巴事業農16凹子底森林公園首排案，預計下半年動土，市場評估房價挑戰6字頭。
皇苑京城豪宅互別苗頭 單坪73與72萬超越「國硯」榮登全市前2
【記者葉家銘／高雄報導】2012年國揚建設亞洲新灣區超級豪宅「國硯」，出現單坪68.7萬元成交紀錄，榮登高雄第一豪宅長達11年，然而該紀錄在今年被打破！最新實登位於美術館特區皇苑建設預售案「御皇苑」，32樓120.91坪，在今年11月成交總價7688萬元，換算單坪成交73萬元，改寫高市實登最高價，而同在今日實登揭露屋齡8年，農16特區京城建設豪宅案「京城天贊」，36樓頂樓261.45坪，成交1億8830元，換算單坪72萬元，改寫高市成屋豪宅新高。
獨家｜南霸天成屋豪宅創價 「京城天贊」單坪成交逾71.4萬元
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房價天花板沒有最高只有更高，而且創價者非僅單一建商，《壹蘋新聞網》6日揭露，近期皇苑建設位於美術館特區預售豪宅「御皇苑」，每坪出現73.9萬元成交，該價格雖尚未實登，但已獲董事長郭敏能證實！然而創價銷售不僅皇苑建設，另農16特區正對凹子底森林公園首排，京城建設成屋豪宅「京城天贊」，高樓也成交7字頭，單坪逾71.4萬。
店面增值25%如蔡天贊般身價非凡 農16特區單坪成交138萬元
【記者葉家銘／高雄報導】高雄最有實力建商當屬被業界稱為土地公京城集團董事長蔡天贊，而鼓山區凹子底森林公園首排，以蔡天贊為名的豪宅「京城天贊」，自然而然房價驚人！台灣房屋集團趨勢中心今揭露，2022年高雄10大樓店，排行首位「京城天贊」在去年10月，由高雄在地企業，以總價7.3億元打包4間店面，當中單筆最高成交單價138萬元，創下高雄實登史上最貴樓店紀錄！
打臉富人居？ 高雄10大有錢里農16特區缺席
【記者葉家銘／高雄報導】財政部最新公布2021年綜所稅申報資料統計，高雄10大最有錢里排名，平均所得均逾百萬元，最有錢里位於前鎮區「建隆里」，平均所得177.1萬元，同屬新灣區苓雅區「苓洲里」，平均所得175.6萬元排行第2，然而弔詭的是前10名，高市豪宅聚落農16特區所屬的龍子里缺席，專家分析，統計以平均數做排序，容易出現極端值拉高行情，讓數據失真！
無可取代地段 城揚「珈柏麗」享人口百貨與稀有性3大紅利
【記者葉家銘／高雄報導】人口紅利是判斷區段房市是否具短期保值，中長期增值效應依據，近來高雄人口大量往北高移動，相對楠梓、橋頭屬蛋白區，農16、美術館與漢神巨蛋商圈因百貨建設密集，加上各項生活機能完善，縣市合併後居住人口大增17.75%，成為市心無可取代蛋黃區，而近期城揚建設集團推出大樓案「珈柏麗」，社區與800億建設為鄰，成為今年高雄指標案。
遠雄推預售帶頭創價 高雄農16及科工館均見5字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期高雄房市買氣相對去年同期低迷，但仍有部分建案持續創價銷售，當中遠雄建設高市科工館商圈大樓預售案「遠雄琢蘊」，位於30樓4房2廳2衛浴69.14坪住家，成交3352萬元，拆算車位住家每坪成交50.3萬元改寫區段新高，然遠雄除在科工館創價，同樣也在農16特區出現區段最高單價小宅「PARK16」，每坪成交55.4萬元。
高雄農16中古小宅最高價 興富發「博愛香榭」單價48.7萬
【記者葉家銘／高雄報導】房市盤整階段越是精華區標的物，抗跌性越強，甚至還可能因區段新屋拉抬，房價不斷上揚。興富發建設2017年推出預售案「博愛香榭」，目前屋齡1.8年，然而在今年9月位於27樓38.43坪住宅成交1375萬元，依《樂居網》顯示若拆算車位，換算每坪住家成交達48.78萬元，不僅改寫社區新高，同時也創下農16特區周邊中古屋最高價。
獨家｜高雄豪宅區星巴克被買走 郡都總價4.42億卡農16店面
【記者葉家銘／高雄報導】高市鼓山區農16特區屬於港都地價較高生活圈，近年來已出現不少單坪成交200萬元行情，而最新《壹蘋新聞網》取得訊息，位於農16特區凹子底森林公園首排「星巴克明倫門市」，傳出近期已被建商收購，買方為近年來大舉推案郡都集團，詢問該項訊息已獲證實，每坪成交160萬元，購入總價落在4億4236萬元。
購屋族信心面動搖 高市農16、美術館中古屋跌回2字頭
【記者葉家銘／高雄報導】農16與美術館為高雄房價最高兩大指標生活圈，區段新屋今年不約而同均挑戰5字頭成交，然而高漲房價是否已到相對高點，可從數據看出端倪。最新實登揭露2大指標豪宅聚落在今年11月，屋齡10-20年也就是區段成交量最具代表中古屋，每坪均價皆跌回2字頭，美術館11月創下今年新低；農16則創下次低。專家分析，央行不斷升息購屋族信心面已動搖。
壹蘋10點強打｜周子瑜1億高雄豪宅入手 逾150坪單層獨戶 內設美術館
【記者葉家銘／高雄報導】南韓人氣女團TWICE成員周子瑜，今年1月回台除歡度新年，更大手筆購入高市鼓山區農16特區超級豪宅「雄崗信義美術館」！《壹蘋新聞網》獨家取得讀者爆料訊息，其購入為單層1戶超過150坪總價逾1億元景觀宅，未來住家可享無限綠景。求證雄崗建設表示，確實農曆年節期間，周子瑜與家人曾來賞屋簽約，但成交內容待實登揭露，目前不便回應。
高雄房市走春｜北高百貨時尚城 房價比跳高新屋5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市近年來城市發展有了重大變化，那就是居住人口大幅往高雄車站以北的北高雄移動，而北起漢神巨蛋，西側為美術館特區，東側則有農16特區與南側大順路商圈，所圍繞的區域堪稱南部版信義計畫區，除百貨商場林立，區段房價也是全市指標，不僅豪宅上看6字頭，一般20-40坪剛性需求住宅，新屋全面挑戰5字頭，成為港都房市領頭羊。
房價比跳高 農16漢神巨蛋與亞灣區大樓成交突破5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應退燒，但高雄房價仍持續上揚，尤其是市區精華地段新屋仍挑戰區段成交天花板。如鼓山農16特區，遠雄建設大樓預售案「遠雄PARK16」，實登揭露位於頂樓19樓成交單坪55.4萬元，漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，實登揭露每坪最高52.4萬元改寫區段新高，也是漢神巨蛋首場5字頭成交案。專家分析，精華區房價挑戰5字頭將越來越普遍。
高雄富豪區人口激增75% 農16美術館新屋房價全面挑戰5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高市居住人口不增反減，依民政局統計2011年1月人口為277萬3433人，但結算至2022年底僅剩272萬8137人，已連續5年出現負成長，然而當全市人口不增反減，對於城市指標豪宅聚落如農16與美術館仍持續激增，呈現富人群居現象。專家分析，新屋坐4望5，中古屋成交站穩3字頭，成為全市最抗跌生活圈。
高雄2大指標路段房價拼命漲 農16、美術館直奔6字頭天際線
【葉家銘/高雄報導】縣市合併後高雄人口大幅往火車站以北的北高雄移居，該現象也導致不僅首購族居住板塊移動，也奠定高雄豪宅區從早期苓雅移至區段有著農16與美術館的鼓山區。
loading
