依實登揭露統計，近年來美術館生活圈房價持續走揚，即便受到去年9月央行祭出第七波信用管制，價格仍持續挑戰新高，區段預售屋2023年均價43.3萬元，去年拉升到52.4萬元，而今年首季單價更達55.4萬元再創歷史新高。而在預售案中，皇苑建設豪宅案「御皇苑」實登出現將近30戶6-8字頭房價，當中頂樓成交84.7萬元，更一舉改寫高雄房價天花板。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，美術館具備北高雄最高地價，單坪成交306萬元行情，另遠雄建設近期以總價136億元，購入6128.67坪特住5分區土地，換算單坪地價222萬元；另太普建設則以總價21億元向可寧衛集團購地，單坪地價達209萬元，當多家建商高價卡位美術館土地，若推算未來美術館新屋房價，將全面成交6字頭，甚至景觀宅挑戰7-8字頭行情。
過去在美術館推出許多指標個案城揚建設集團，近期在美術東6街推出社區僅142戶大樓預售案「耀美術」，社區502坪規劃地上15樓，地下5樓，車位配比1比1，2房23坪、3房30-37坪，4房44-45坪，負責銷售鼎盛國際總經理蘇永貴表示，建案3-4房佔比達8成，而社區旁有「時空紐帶公園」、「梵谷兒童遊戲場」與「小鹿公園」，距離美術公園也僅350公尺，生活圈被多處公園綠地環繞，周邊亦有中山國小與七賢國中9年明星學區，加上市立美術館、內惟藝術中心等文教設施，地段特殊性成為建案最大特色。
「耀美術」位於美術館東側，隔中華路就屬農16特區，而在農16內富邦人壽斥資將近400億元打造地上48樓複合式商場，涵蓋百貨、辦公、旅館、健身中心、城市水族館等，預計2027年完工，另漢神百貨也將在該開發案中設置高雄第3間旗艦型百貨，再加上鄰近還有聯上集團打造「停35複合式停車場BOT 案」商場，義联集團「義享天地」B館也將完工，重大建設利多也讓農16特區，預計今年推出欣巴巴與國揚預售案，光代銷承接底價就達6字頭末與7字頭行情。
蘇永貴指出，「耀美術」除具美術館生活機能，並可透過輕軌串聯農16特區，2站即可到達未來富邦百貨商場，而生活圈北側即為漢神巨蛋商圈，得天獨厚地段環境加上社區旁有多座公園，造就建案具優勢，而社區規模適中，公設規劃著重實用，規劃挑高7米迎賓門廳、多功能室、健身房、大小KTV視聽室，以打造美術館與農16生活圈內靜謐自住宅為核心理念，將在近期公開銷售，每坪開價60-65萬元。
為打造安全住宅，「耀美術」採70公分厚筏式基礎搭配325公分深地梁，採100公分厚連續壁深度達40米，為提升結構強度在地下室角隅樓板加厚，防止挫曲效應，建材配備比照豪宅等級，如配置維夫拉克電子鎖、日本Clean up廚具、BOSCH洗碗機、TOTO馬桶、Hansgrohe五金、Duravit面盆、Panasonic四合一暖風機、虹牌隔音材與冠軍磁磚等。
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