依實登揭露統計,近年來美術館生活圈房價持續走揚,即便受到去年9月央行祭出第七波信用管制,價格仍持續挑戰新高,區段預售屋2023年均價43.3萬元,去年拉升到52.4萬元,而今年首季單價更達55.4萬元再創歷史新高。而在預售案中,皇苑建設豪宅案「御皇苑」實登出現將近30戶6-8字頭房價,當中頂樓成交84.7萬元,更一舉改寫高雄房價天花板。

美術館生活圈地價不斷飆漲,高地價也讓未來房價推算將落在6-8字頭。城揚建設提供
美術館生活圈地價不斷飆漲,高地價也讓未來房價推算將落在6-8字頭。城揚建設提供

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,美術館具備北高雄最高地價,單坪成交306萬元行情,另遠雄建設近期以總價136億元,購入6128.67坪特住5分區土地,換算單坪地價222萬元;另太普建設則以總價21億元向可寧衛集團購地,單坪地價達209萬元,當多家建商高價卡位美術館土地,若推算未來美術館新屋房價,將全面成交6字頭,甚至景觀宅挑戰7-8字頭行情。

「耀美術」社區旁有「時空紐帶公園」、「梵谷兒童遊戲場」與「小鹿公園」,距離美術公園也僅350公尺。城揚建設提供
「耀美術」社區旁有「時空紐帶公園」、「梵谷兒童遊戲場」與「小鹿公園」,距離美術公園也僅350公尺。城揚建設提供

過去在美術館推出許多指標個案城揚建設集團,近期在美術東6街推出社區僅142戶大樓預售案「耀美術」,社區502坪規劃地上15樓,地下5樓,車位配比1比1,2房23坪、3房30-37坪,4房44-45坪,負責銷售鼎盛國際總經理蘇永貴表示,建案3-4房佔比達8成,而社區旁有「時空紐帶公園」、「梵谷兒童遊戲場」與「小鹿公園」,距離美術公園也僅350公尺,生活圈被多處公園綠地環繞,周邊亦有中山國小與七賢國中9年明星學區,加上市立美術館、內惟藝術中心等文教設施,地段特殊性成為建案最大特色。

富邦人壽斥資將近400億元打造地上48樓複合式商場,預計2027年完工。高市財政局提供
富邦人壽斥資將近400億元打造地上48樓複合式商場,預計2027年完工。高市財政局提供

「耀美術」位於美術館東側,隔中華路就屬農16特區,而在農16內富邦人壽斥資將近400億元打造地上48樓複合式商場,涵蓋百貨、辦公、旅館、健身中心、城市水族館等,預計2027年完工,另漢神百貨也將在該開發案中設置高雄第3間旗艦型百貨,再加上鄰近還有聯上集團打造「停35複合式停車場BOT 案」商場,義联集團「義享天地」B館也將完工,重大建設利多也讓農16特區,預計今年推出欣巴巴與國揚預售案,光代銷承接底價就達6字頭末與7字頭行情。

「耀美術」公設規劃有多功能室、健身房、大小KTV視聽室等。城揚建設提供
「耀美術」公設規劃有多功能室、健身房、大小KTV視聽室等。城揚建設提供

蘇永貴指出,「耀美術」除具美術館生活機能,並可透過輕軌串聯農16特區,2站即可到達未來富邦百貨商場,而生活圈北側即為漢神巨蛋商圈,得天獨厚地段環境加上社區旁有多座公園,造就建案具優勢,而社區規模適中,公設規劃著重實用,規劃挑高7米迎賓門廳、多功能室、健身房、大小KTV視聽室,以打造美術館與農16生活圈內靜謐自住宅為核心理念,將在近期公開銷售,每坪開價60-65萬元。

「耀美術」建案特色主打位於美術館且鄰近農16特區。城揚建設提供
「耀美術」建案特色主打位於美術館且鄰近農16特區。城揚建設提供

為打造安全住宅,「耀美術」採70公分厚筏式基礎搭配325公分深地梁,採100公分厚連續壁深度達40米,為提升結構強度在地下室角隅樓板加厚,防止挫曲效應,建材配備比照豪宅等級,如配置維夫拉克電子鎖、日本Clean up廚具、BOSCH洗碗機、TOTO馬桶、Hansgrohe五金、Duravit面盆、Panasonic四合一暖風機、虹牌隔音材與冠軍磁磚等。


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