統計農16特區實登，屋齡10-20年中古屋，每坪均價從去年32.09萬元，提升到今年35.28萬元，房價年增10%，當中包括屋齡16年「大千麗緻」，20樓96.69坪豪宅成交4500萬元，若拆算車位後住宅每坪46.5萬元，另包括「堅山大世紀」、「京典」、「新世界」、「麗緻春天」、「亞歷山大」等屋齡15-20年中古屋，亦都出現4字頭行情。
永慶不動產農16美家加盟店店長王世杰表示，農16相對美術館屬商業機能更發達生活圈，然而近年來新屋供給極少，僅全案完銷「遠雄PARK16」，該案實登揭露均價坐穩5字頭，最高來到單坪57.8萬元；而隨著新屋供需失衡，也讓想卡位區段的購屋族轉向選購中古屋，目前多數屋齡10年以上住宅，成交單價每坪超過35萬元，甚至直逼4字頭行情，少部分出現42-46萬元。
過去10年漢神巨蛋業績稱霸高雄百貨，而農16特區鄰近漢神巨蛋生活圈，在農16內未來富邦人壽將打造百貨商場，並已攜手漢神集團將開設高雄第3家百貨，三地集團亦有高雄唯一市區大型水族館開發計畫，包括富邦、義联與聯上集團3大百貨開發，總投資額就高達800億元，未來完工後將成為南台灣最具規模百貨商場商圈，如同北市信義計畫區。
農16特區內可規劃建築用地已開發趨近飽和，導致推案量逐年減少，近期浮出水面將有推案計畫包括預計下半年動土欣巴巴明誠路原「國泰世華」銀行據點，未來將興建地上35樓超高宅，坪數35-53坪，社區逼近300戶；另位於裕國街國揚集團龍中段194地號，目前坪數更改縮小，未來將出現小宅面公園戶型，而京城美術東三路、裕國街個案，屬地上14樓社區144戶建築，目前尚無任何銷售進度。
隨著區段中古屋房價不斷上揚，在美術館與左營高鐵均出現6字頭成交價，農16特區下波新屋預售，市場評估全面挑戰6字頭，甚至挑戰7字頭門檻機率極大。在農16打造面公園首排自用商辦，郡都集團董事長唐承分析，農16特區相對美術館有著更好消費商業機能，甚至是全市最精華地段，目前區段豪宅天花板單坪72萬元，而小宅一直以來都是城市創價主力，區段房價改寫指日可待。
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