銀行限貸房價不跌　專家警告：股市斷頭才可能帶來房屋拋售潮

中華民國不動產估價師全聯會專業推廣委員會主委、高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示，根據銀行法72條之2規定，說是各家銀行的放款金額，不得超過存款總額的30%，這當中的30%除了一般民眾的消費性貸款，還有建商的土地融資跟建築融資，「仔細觀察就可以發現，銀行這次限制的主要對象就是一般民眾，而不是建商。」

陳碧源進一步表示，其實前年就已經發生過市場放款金額接近28%、29%的經驗，所以放款金額接近水位上限並不是首見，「除了市場過熱，還有就是最近新青安違規事件頻傳，讓政府不得不關注，銀行也順勢示警，預備調控市場。」

至於房價會不會下跌，他認為在當前通膨前提下，屬於資產的房地產就沒有下跌的理由，「你想想，市場物件可售減少，且原物料居高不下，站在建商角度頂多減少推案量，價格沒有理由跟著下修。」

比較值得關注的反而是一般民眾透過房屋增貸、將資金投入股市的情況。陳碧源分析，ai議題最近開始發生反轉，發展不如預期，美股近期也大幅下修，台灣產業自然也無法置身事外，「許多人在台積電900塊、1000塊投入市場，假如台積電下修至860塊以下，對很多股民會是很大的傷害。」

 

股票下跌被套牢，又為了補足增貸資金衍生的利息，未來不少股民只好賣房補洞，就會出現拋售現象。他直言：「同樣的問題，會不會早成房價下跌？我認為也很難，因為市場上許多投資客就會在短時間內買斷，對整體房市影響有限。」